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據住展雜誌統計，近三年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近三年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67％；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4％；至於跌幅最大的則是大園，重挫25.95％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。



如果從房價相對高峰的2014年Q2與2017年Q2相比，則漲跌幅度更加劇烈。近三年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從4％多到19％多不等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均逾一成以上。



近三年房價最強勢的新豐，當地民眾習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，漸漸無力負荷透天厝的價格。於是，建商轉攻低總價市場。約二年前開始迄今，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類產品，雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。



跌勢最猛烈的大園， 2014年Q2還有28.9萬／坪，2017年Q2掉到只剩21.4萬／坪，跌幅逼近26％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，大園房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直直落，連帶使客運園區、舊市區遭拖累。雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而稀釋跌幅。



如果觀察2017年來桃、竹房價走勢，則第二季漲幅最大的是桃園平鎮，房價由上一季的20.1萬／坪漲至20.9萬，單價上漲0.8萬／坪、季漲3.98％，惟近一年來平鎮房價還是下挫0.95％。平鎮近一季房價走高的主因，是鄰近中壢市區的路段新推出的大樓、透天價格拉高所致，而南勢重劃區與龍崗地區房價仍舊疲軟。

第二季跌幅最大的區域是竹縣湖口，房價跌至16.1萬／坪，較上一季16.8萬降了0.7萬／坪、季跌幅約4.17％。湖口建案以透天厝為主，但因透天要價多超過千萬以上，對當地主力客層工業區員工而言總價偏高，建案銷售速度緩慢，熬了一、二年以上還不賣不完的建案便降價求售。



從2017年Q2房價來看，統計的17個主要區域中有7個房價較上一季走漲、9個下跌、另一個持平。何世昌指出，雖然桃竹各區房價呈現跌多漲少格局，但下跌的區域已有明顯減少，代表下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。

信義全球資產統計2012年~2017年7月上市櫃建設公司在六都的購地情形，可以發現隨著不動產景氣自2014開始反轉，上市櫃建商購地也轉趨保守，從之前一年800億元交易水準，2015年~2016年兩年購地規模來到谷底，降至一年200億元左右。不過2017年土地交易已較前兩年回溫，統計至七月止，就達到185億元交易規模，幾乎追上前兩年全年交易量，以區域來看，2017年較熱門的縣市依序為台中市、台北市、高雄市、新北市，其中又以重劃區的土地為交易大宗。



前兩年房市反轉，建商多選擇休養生息，並以去化手上建案庫存為主，但隨著市場買氣略有回春氛圍，建商也開始布局存貨，除了買進雙北市精華土地，台中、高雄也成為熱門區域，其中台中更是大熱門，2017年以7筆土地交易居建設公司最愛冠軍，台北市、高雄市以5筆交易緊追在後，新北市則以3筆居第三位。

其中，建商對重劃區土地情有獨鍾，交易中有一半為重劃區土地，又以板橋江翠重劃區最集中，新北市2017年的3筆交易全集中在江翠重劃區內，再加上2016年也有5筆江翠重劃區土地交易，分別是興富發、新潤、信義開發皆在此插旗，可以預見未來江翠重劃區內推案將很熱鬧。



台中市則是最不受景氣影響的區域，即使在谷底的2015~2016年，也有相對穩定的土地交易，因此也是近6年累積交易量60件是六都之冠，而交易總額約610億元則僅次於地價高漲的北市，對照近來台中市人口追過高雄市，也反應台中吸引人口移入，住宅市場需求強勁，且相比雙北、高雄土地價格漲幅相對低，因此在不景氣的2015年~2017年中，不論是總交易額或是件數，都穩坐冠軍寶座，2017年又以櫻花建設、大陸建設各購入2筆土地最積極。



信義全球資產王維宏經理表示，從七月的標售來看溫中帶火，量能表現較前兩年表現佳，在房屋移轉量回溫的帶動下，土地市場也如春雪初融般有更多交易，其中又以興富發集團購地最為積極，其次則是遠雄建設。從2017年前7月表現來看，推估2017年建商購地總交易額將高於2016年，除了具有話題性的新興重劃區，能吸引有換屋需求的一般家庭購屋，仍是建商買盤焦點，北市精華區土地也因稀少性而非常搶手，尤其是形狀方正的素地，更是兵家必爭，尤其是規模適中或是偏小坪數的土地，受惠開發成本門檻較低，若有標售，往往能造成多組人馬搶標的狀況。

近年國內房地產交易熄火，轉向剛性需求的買賣為大宗，不僅建商們越蓋越少、越蓋越小以因應市況，就連平時打交道「足硬篤」的官股行庫，也不得不在利率、年限、寬限期…等方面祭出好康，希望能爭取目前房市主流的首購族青睞。

台灣搜房網以「您曾有過下列哪些國家的置產經驗？（可複選）」為題，調查出席投資說明會的準買家，結果顯示60.1％有在台投資紀錄、27.8％尚未有過任何置產經驗，可見有近3成的潛在買家首次置產可能不在國內。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析，外國人身分在海外不易申貸，因此總價較低的物件：先進國家如英國酒店、新興市場如泰國公寓…等，進入成本台幣200萬元左右，被不少年輕投資人視作理財手段，是導致「首購在海外」的原因之一。

楊建傑建議，海外首購族的置產目的大多並非自用或傳家，而是以賺取租金投報和房價漲幅為其主要獲利，因此每3-5年就應重新檢討布局；且為避免「英雄所見略同」的離場賣壓，支撐不足、多戶社區的地區或物件能不碰就別碰。

住展雜誌統計桃園、新竹近3年來房價變化，漲幅最大的分別是龜山16.67%和新豐19.4%；跌幅最大的是大園25.95%。大園房價下殺主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直落。

住展雜誌統計，近3年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近3年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67%；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4%，跌幅最大的則是大園，重挫25.95%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。

何世昌統計2014年第2季和今年第2季相比，近3年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從4%到19%不等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均逾1成以上。

近3年房價最強勢的新豐，當地民眾習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，民眾漸無力負荷透天厝價格；於是建商轉攻低總價市場。約2年前開始迄今，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類產品，雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。

跌勢最大的大園，2014年第2季每坪28.9萬元，今年第2季只剩21.4萬元，跌幅逼近26%。何世昌分析，大園房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直直落，連帶使客運園區、舊市區遭拖累。

雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而稀釋跌幅。

從今年第2季房價來看，統計的17個主要區域中有7個房價較上一季上漲、9個下跌、另一個持平。何世昌說，雖然桃竹各區房價跌多漲少，但下跌的區域已明顯減少，下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。

文山區木柵公共住宅17日舉行動土典禮，基地位於木柵社區，面積1,763平方公尺，距離木柵捷運站5分鐘車程，工程契約金額約5.4億元，將興建地下4層、地上15層建築物，總計提供119戶，包括一房型12坪、二房型18坪、三房型24坪，預計2019年7月完工。台北市長柯文哲指出，為杜絕假開工，所有公宅標案都會要求廠商在決標3個月內開工、開工24小時內機具進場施作。

▲木柵公共住宅總計119戶，包括一房型12坪、二房型18坪、三房型24坪，預計2019年7月完工。

木柵公宅南臨指南山、北眺興隆山，以退縮多層次及半戶外空間量體組合為設計主軸，順應周遭建物都市紋理空間，利用屋頂城市農園，促進社區居民融合交流，將部分老樹、開放空間特色融入設計。散佈各樓層的半戶外立體綠化休憩平台經過梯廳串聯，增進居民彼此交流互動，屋頂並設置城市農園及太陽能板，兼具生態社區景觀規劃及綠建築再生能源構想。

都發局表示，公共住宅興建是以最高標準要求，將納入智慧三表，取得智慧建築合格級標章、綠建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章，營造都市生態環境，提升公宅精緻感、親民及永續建築的形象。

柯文哲指出，北市公宅具有居住正義、城市美學、智慧城市等使命；首先，台北市房價太高，政府無法馬上讓大家都買得起房，但至少要幫助年輕人用合理價格住得起房，且公宅要有建築美學，不能像以前國宅「蓋得像火柴盒一樣很醜」；此外未來總計有1.2萬戶公宅都將與ICT產業合作，導入住宅管理技術。

先前曾有里長反映民眾抗拒公宅進入社區，柯文哲表示要建立新的營運模式，該區如果缺少老人活動中心、幼兒園、水溝整治、停車位，公宅就把這些公共設施納入規劃，讓里民接受度提高，也使整個區域更好。