台南房屋,台南市房屋,台南東區房屋

網路上什麼都賣，什麼都不奇怪，而台灣房市也一樣，什麼樣奇怪的房子都賣，但是買房子卻不能隨便，萬一買到違法住宅，不只無法安穩居住，還會被罰款，這可就是賠了夫人又折兵啊！ 

▲違法住宅，不管價格有多便宜，就是不要買、不要碰！張欣民提供

遇到違法屋 買房成夢魘

有人說，新居落成時是人生第五大樂事，但是有人新居入厝後，卻成了惡夢的開始，為什麼會這樣呢？因為他買到了違法住宅！簡單講就是買到不能合法當住宅使用的房子，通常這類房子住戶，面臨的問題就是不時有政府建管、都計單位前來要拆你家的房子隔間、要罰款、要斷水、斷電等，使人無法安居，更別奢望能夠樂業了！

違法住宅2加1報乎你哉

目前政府核定的特定土地使用分區之土地，只能蓋符合其名目上需求之建物並使用，不能拿來當住宅銷售，更不能拿來當住宅使用，否則就屬違法。而違反的品項有哪些，可以仔細看看以下整理。

違反建築法：夾層屋、頂加屋、陽台外推屋、停車位屋。

違反都市計畫法：工業住宅、工商綜合區宅、旅店宅、辦公服務區宅、娛樂區宅、策略性產業區宅等。

另外，根據內政部營建署的「都市計畫工商綜合專用區審議規範」，其土地使用分區管制只有六大類：綜合工業、倉儲物流、工商服務及展覽、修理服務、批發量販以及購物中心，這些可都不是拿來當住宅使用呦！

業者規避風險 購買停看聽

在銷售端，過去就有業者因此被公平會或地方主管機關裁罰，但現在業者賣這類違法住宅已變聰明了，都有他們一套制式的說辭與話術，同時也不做住宅之樣品屋，以規避被主管機關裁罰的風險。

今年市場上討論最多的違法住宅就屬出現在南台灣的旅店宅，以及出現在北台灣的工商綜合區宅。所以現在購屋前，別急著出手，先停下思考，仔細看相關資訊，最後多方打聽，才不至於傻傻地買到違法房屋！

南北2區違法宅大公開

目前已知的南北2地的違法宅有高雄澄清湖周遭劃設的旅館區，但其土地使用項目僅能作「供旅館其及附屬設施及地方觀光主管機關同意之設施。」但建築業者卻是拿來當住宅賣，民眾也買來當住宅使用，等住進去之後才發現受騙上當，因而引發購屋糾紛，媒體甚至都有大篇幅的報導。

另外，北台灣的工商綜合區宅是位在新北市新店區，可算是全國第1個工商綜合區宅，儘管業者一再強調他們不是賣住宅，但因房價相對便宜，在低迷房市中銷況還算不錯，買的人也心知肚明要做什麼用途。

購買違法住宅的5大風險

萬一民眾在知情或是不知情情況下，買了這類的違法住宅，會面臨那些風險？要承受什麼樣的後果呢？其實違反上述建築法或是都市計畫法，將面臨5大風險：

1.   限期改善或補辦手續。

2.   強制拆除或採取其他恢復原狀之措施。

3.   停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除。

4.   處建築物所有權人新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。

5.   期間內未改善或補辦手續繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。

從上述5點可看到，違法住宅不僅僅要讓屋主花錢消災，恐怕還無法安穩的居住，因此千萬不要心存僥倖貪圖便宜。

別碰違法才是王道

總歸一句，不管是哪一種違法住宅產品，民眾一定要有個正確的觀念，既是違法產品，不管價格有多便宜，就是不要買、不要碰，才不會吃虧上當，若是知道有這類違法住宅建案在銷售或是違法使用，也要勇於跟相關單位檢舉不法。

新竹近期利多不斷，輕軌計劃即將啟動，全台第一所智慧醫院也將在5年內進駐新竹後車站，而位在竹東的台泥自辦重劃區首案也已公開，業者根據實價登錄資料發現，新竹前3大行政區今年1~5月成交價格與去年同期相比，均呈現上漲趨勢，以竹東鎮上漲近1成最多，但交易量卻全部下滑，精華區竹北市更下滑達2成。

▲竹北房價高昂，讓不少竹科人轉往竹東購屋，今年1~5月竹北交易量下滑達2成。(圖／業者提供)

台慶不動產執行副總莊志成表示，今年新竹呈現「價漲、量跌」狀態，價格上漲主要是因為政府今年釋出不少利多訊息，加上股市上萬點，讓屋主看好未來前景，且多數銀行願意提供低利貸款給在竹科上班的客戶，屋主資金充裕，無急售需求，大多不願賠售。

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而交易量下滑，則是因買方持相反態度，莊志成表示，多數投資客在去年就已退場，今年以首購和自住客為主，大多以價格為首要考量，且竹科就業族群購屋趨於理性，會分析各項數據判斷未來趨勢，多數認為房市尚未落底，房價修正認知不變，造成買賣雙方吳價格共識，交易量減少。

今年不少建商讓利銷售，以交易量下滑最多的竹北縣治三期為利，建商續推餘屋讓利，目前已出現總價1000~1100萬元成交數字，與鄰近的縣治二期、總價800~900萬元中古屋相比，價差相當小。

竹東低總價成竹科新歡 用租金繳貸款

而今年房價上漲最多的竹東鎮，每坪成交約12.6萬元，比去年同期每坪11.4萬元，漲幅達9.7%，台慶不動產竹東二重加盟店店長李秀芳表示，竹東具備交通和低總價優勢，在公道五路開通後，往返竹科時間縮短，與竹北到竹科具車程時間相近，吸引不少竹科人跨區購屋。

若從房價來看，竹東二重埔中古華廈總價只要500萬以下，新成屋含車位也約700~800萬元左右，比竹北新成屋動輒千萬元相比，價差達百萬元以上；李秀芳說，以總價500萬中古華廈為例，假設貸款7成，每月房貸金額相當於區域租金行情，等於用租金付貸款，讓二重埔成為竹科人購屋新選擇。

莊志成表示，近年新竹三大行政區人口數和戶數持續正成長，顯示房市需求強勁，但中古屋交易量卻不見起色，建議屋主應認清房市反轉事實，除多參考實價登錄資訊外，可評估周邊新案價格，若能較實價登錄行情再讓利3~5%，成交機率將提升不少。

即將來到開學旺季，孩子們學校宿舍費單據可別弄丟了，財政部提醒民眾，本年度子女學生註冊時所繳納的宿舍費，於辦理106年度綜合所得稅結算申報時，可列報房屋租金支出列舉扣除額，家長、學生應妥善保存註冊收據影本等相關資料，以利申報。

▲子女學生註冊時所繳納的宿舍費，可列報房屋租金支出列舉扣除額。(本報資料照)

財政部進一步說明，依所得稅法第17條第1項第2款第2目之6規定，納稅義務人及配偶與受扶養直系親屬就讀於國內各級學校，註冊時繳交的宿舍費，可憑註冊時繳交的宿舍費或學費（宿舍費應明確劃分）收據影本，列報房屋租金支出列舉扣除額，每一申報戶每年扣除額以12萬元為限，但該申報戶如尚有購屋借款利息，則須自行擇一申報扣除。

舉例說明，納稅義務人之子女於本年度註冊時已繳納宿舍費2萬元，同時該申報戶有購屋借款利息1.5萬元，採列舉扣除額時，選擇列報房屋租金支出2萬元較有利。民眾如有問題可向國稅局洽詢，或於上班時間撥打免費服務電話0800-000-321詢問。