台南房屋,台南市房屋,台南東區房屋

內政部營建署表示，2017年度住宅補貼受理申請期間至8月31日止，想申請住宅補貼的民眾，請把握最後2週向戶籍所在地的直轄市、縣市政府提出申請。



根據內政部營建署統計，截至2017年8月10日止，租金補貼申請戶數3萬1,486戶、自購住宅貸款利息補貼申請戶數2,753戶、修繕住宅貸款利息補貼429戶詳表1。

內政部營建署提醒，目前修繕住宅貸款利息補貼申請率僅2成多，有修繕住宅貸款利息補貼需求的民眾，請踴躍申請。住宅補貼包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等3種。利息補貼的內容與利率如表2。

此外，內政部營建署提醒，「修繕住宅貸款利息補貼」或「自購住宅貸款利息補貼」皆可與財政部辦理的「800萬元青年安心成家購屋貸款」搭配使用，但僅限公股銀行，詳細規定民眾可洽財政部國庫署或公股銀行，也可以到財政部網站的「青年安心成家購屋優惠貸款專區」查詢。



住宅補貼申請書民眾可至內政部營建署網站首頁右側的「住宅補貼專區」下載，也可以就近到直轄市、縣市政府免費索取紙本的申請書及問與答。台中市政府及高雄市政府另外提供線上申請服務，民眾可多加利用。



如想瞭解申請資格等相關規定，可至內政部營建署網站http://www.cpami.gov.tw/首頁右側「住宅補貼專區」查詢，或撥打諮詢專線02-2192-0600，有專人接聽，服務時間自即日起至9月6日，週一至週五早上8時至下午6時；另該署亦提供語音專線：02-8771-2644供民眾瞭解應檢附文件。



此外，內政部營建署提醒，住宅補貼採評點制度，8月31日受理申請期間截止後，審查期間為2至4個月，直轄市、縣市政府會依評點基準表評分，按分數排序後，由高分者優先補貼，跟申請遞件時間無關。

地價稅11月開徵，財政部表示，符合地價稅特別稅率的納稅義務人，應於9月22日前提出申請，繳稅時才能享有優惠稅率。不過會計師提醒，無論何時移轉房產，買賣雙方都必須繳稅。

地價稅於每年11月開徵，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。然而根據稅法規定，地價稅的繳納，是以納稅義務基準日（8月31日）當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。

安侯建業（KPMG）專業組織策略長張芷解釋說，在8月31日列名於土地登記簿上的土地所有權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年全年度地價稅的納稅義務人，但這不代表8月31日後買房的人，就可以免除當年地價稅。

張芷指出，在房屋買賣實務上，買賣雙方會用持有期間找補，因此即便是9月1日後才買房子並移轉過戶的買家，仍無法免除當年度應繳的地價稅，「畢竟羊毛出在羊身上，建商不會幫你負擔應繳的稅」。

張芷舉例，買賣雙方協議在9月1日過戶，由於買受人持有不動產期間為4個月，則出售人會跟買受人要回當年度4/12的地價稅。

根據《住展》雜誌統計近3年桃竹房價變化，漲幅最大的區域竟然都在蛋白區，像是桃園龜山區漲幅達16.67%，新竹則是新豐漲幅最高，達19.4%；而跌幅最大的是大園，重挫25.95%，若從房價相對高點的2014年Q2與今年Q2相比，漲幅最大的前5名漲幅從4~19%不等，跌幅則都超過1成以上。

▲桃竹蛋白區房價近3年都比蛋黃區保值，下修幅度相對低。

低總價推升新豐房價　航空城讓大園心碎

《住展》企研室主任何世昌表示，這波房市修正以來，桃竹各區房價連動程度不高，且以往認為蛋黃區房價較硬，增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。從統計來看，近3年房價最強勢的是新竹新豐，近年但土地價格居高不下，透天總價飆高，建商轉攻低總價市場，約2年前開始，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓等產品，雖總價比透天低，但單價卻比透天購貴，讓新豐房價大舉飆高。

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而跌勢最猛的大園區，2014年Q2每坪還有28.9萬元，今年Q2跌到每坪21.4萬元，跌幅逼近26%，何世昌分析，大園房價下殺主因是航空城計劃生變，導致青埔特區房價直直落，連帶使客運園區、舊市區遭拖累，雖青埔多數範圍位在中壢，但因中壢房市幅員較大，且市區、內壢房價相對穩定而稀釋跌幅。

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今年平鎮房價小漲 湖口跌最多 

若觀察今年以來桃竹房價走勢，統計的17個主要區域中有7個房價較上一季上漲、9個下跌、另一個持平。Q2漲幅最大的是桃園平鎮區，房價由上季每坪20.1萬元漲到每坪20.9萬元，但近1年平鎮房價還是下挫0.95%，這波走高因素，是鄰近中壢市區的路段推出大樓、透天價格拉高所致，而南勢重劃區和龍崗地區房價仍舊疲軟。

而第2季跌幅最大的是新竹湖口，房價較上季每坪16.8萬元，跌到每坪16.1萬元，湖口主要以透天為主，透天總價多超過千萬以上，對當地主力客層來說總價偏高，讓許多賣了1~2年的案子降價求售。

何世昌指出，雖然桃竹各區房價呈現跌多漲少格局，但下跌的區域已有明顯減少，代表下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。

日前出現建商告代銷糾紛，桃園某建商2013年委託代銷公司銷售中壢總戶數170戶建案，疑似以紅單手法營造熱銷狀況，看似熱賣141戶最後實際只售出15戶，排擠真正購屋客，建商憤而指控涉嫌「刑法」背信罪，害房子賣不出去。房市專家表示，這種紅單手法在過去房市熱時相當常見，消費者要做的就是不要買這種吸引投資客炒作的房子，「這種房子不能買，恐怖死了！」

▲紅單銷售手法釀糾紛，建商、代銷公司對簿公堂。(圖/記者鄭淑婷攝)

Sway：紅單嘗不到甜頭 投資客退光

據了解，該代銷讓購屋客只要5000元即可下定房屋，不想買可退費，營造141戶預約單銷售熱況，但最後實際上僅15戶成交，建商認為導致真正想購屋的民眾選擇房型變少而改買其他建案。房市專家Sway表示，紅單是過去預售市場慣用手法，尤以新竹最盛行，讓投資客搶先以紅單預定房屋，再轉賣給其他購屋人賺取價差，過去房市多頭時都有人願意接手，不過隨著房市反轉，現在搶了紅單之後沒有人要接燙手山芋，投資客嚐不到甜頭，自然全部退光光。

Sway指出，紅單的銷售手法，一般都是建商默許，若最後失敗建商也都只摸摸鼻子繼續賣，如再轉到仲介市場等，研判此案件應是有私下糾紛，不會因此案件發生而遏止市場上的紅單手法，會利用紅單炒作的建商依舊會做，自住客要做的就是不要買有這種炒作行為、有投資客介入的建案，否則下場都會很慘，萬一簽約率不足，紅單流落仲介市場、價格亂喊還賣不掉，建商只好收回建案並且改產品，比如坪數變小、公設變大(單價可以降低)，或改名字再賣，施工品質也亂七八糟，「這種房子不能買，恐怖死了！」

大家房屋企劃研究室主任郎美囡馨也透露，由於目前實價登錄對於預售案多等到結案之後才登錄，因此真正的交易狀況很難掌握，建議購屋人最好多方打聽狀況，對於想撿便宜的自住客，某些餘屋量大的區域，購屋前倒是可以去在地房仲多探詢，有機會可以買到便宜的投資客斷頭物件。