台南房屋,台南市房屋,台南東區房屋

為保障消費者權益並確保不動產交易公平，新北巿政府法制局消費者保護官以下簡稱消保官會同新北巿府地政局人員無預警抽查8家建設公司含代銷及經紀仲介業者所使用之定型化契約含磋商條款及銷售廣告，查出和瑞建設、中德建設及勝瀚建設等3家建設公司使用之定型化契約含磋商條款具有缺失，市府地政局已發文命業者限期15日內改善，至於銷售廣告及經紀仲介業者所使用之定型化契約含磋商條款，則都符合規定。

消保官表示，有鑑於不動產消費爭議金額較高且消費資訊極度不對稱，提醒消費者在簽約前一定要主張契約審閱權，將業者提供的定型化契約攜回審閱3日以上預售屋為5日以上，逐條與內政部公布的預售屋定型化契約、不動產委託銷售定型化契約及要約書定型化契約之應記載及不得記載事項進行對照，並留心業者臨時提出的所謂「個別 磋商條款」有無約定二次施工等違法規定。

本次消保官查核定型化契約及廣告的重點，消費者應特別注意，以免吃虧上當。在廣告方面，查核重點包括廣告應註明仲介或代銷業者之名稱、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」或「銷售面積」等名詞，廣告對於不動產坐落地點、外觀、外在環境、設計、格局配置之標示，以及對公有公共設施、交通狀況與距離之表示，皆應與事實狀況相 符，或其差異得被一般者接受。



至於查核建設公司預售屋買賣定型化契約的重點，包括有無載明5日以上之審閱期間、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準除陽台外雨遮及屋簷不計價、是否載明房地面積誤差及找補條款、有無載明履約保證、是否保留房地總價5％作為交屋保留款、罰則有無記載「賣方開工及完工日期違約之處罰」以及「賣方違反主要建材及其廠牌、規格」之條款。

國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球豪宅指數」，全球41個城市豪宅價格平均年漲4.4%，台北市不但不漲反呈年跌6.5%，居第39名，為四小龍之末。

萊坊根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅4.4%，較第1季微幅上漲0.1%，其中28個城市的豪宅走勢上漲或持平，13個城市下跌。台北市年跌6.5%，排名第39、倒數第三，僅勝過俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。

根據這項統計，豪宅漲幅前5大城市有3座大陸城市，包括廣州、上海、北京包辦漲幅第1、4、5名，其中廣州年漲35.6%，已連續3季穩站鰲頭；上海年漲19.7%、北京15.0%。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克（Nickolas Holt）表示，中國政府打房進入「全限時代」，從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚，多地的調控進入「五限」甚至「六限」時代，不論從供需、價格、貸款政策、甚至土地原料供給，全方位祭出打房策略。

霍尼克指出，中國一線城市買家持續受限購和限貸政策的影響，豪宅漲價速度已於第2季開始放緩，其中廣州及上海第2季的年漲幅較第1季分別微減0.6%及0.1%，北京年漲幅放緩最快，第2季年漲幅較上季下降7.9%。

另外，陸資湧入帶動房價上漲的加拿大多倫多市，第2季豪宅價格年漲幅20.7%，高居第2，但較第1季減少1.5%，顯現加國政府上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策等影響後，第2季買氣轉淡，交易量較上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、低總價的小型物件。預計第3季開啟的稅改新局，富人不妨根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5%到8%的風險。

國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q2「全球豪宅指數」，統計結果全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4%，較上季微幅上漲0.1%，其中亞洲四小龍之首爾、香港、新加坡豪宅豪情持續走升，反觀台北年跌6.5%，排名第39、倒數第3，在四小龍中表現最慘，僅勝俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。

▲2017年Q2「全球豪宅指數」出爐，台北在四小龍中表現最慘，位倒數第3名，僅勝俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。

該報告根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月，發現68%、28個城市的豪宅走勢上漲或持平，僅13個城市下跌。其中中國豪宅來勢洶洶，廣州年漲幅35.6%，已連續3季穩站鰲頭。而上海19.7%、北京15.0%的年增幅，更讓中國強佔全球前5名中的3個席次。

▲

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下，全球資產價格普遍膨脹，其中亞洲四小龍的首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升，首爾以年漲近2成，高掛全球第3，香港、新加坡更是擠進12、18名。反觀台北Q2不但出現帝寶法拍跌破200萬的市場驚奇，且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施，更打壓北市豪宅。

黃舒衛指出，豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後，Q2買氣轉淡，交易量較上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價2億以下的小型物件。預計Q3開啟的稅改新局，可鼓勵富人根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5~8%的風險。

六都8月房屋買賣移轉棟數量增，顯示六都房市回穩，房仲業者也發現房價降幅縮減，房貸餘額增高，市場頗有回春的味道，甚至連投資客都開始動作。

台北市8月移轉2129棟，月增7.7%，年增8.6%；新北市移轉4278棟，月增1.3%，年增11.5%；桃園市移轉3054棟，月減5%，年增5.6%；台中市移轉3421棟，月增8.8%，年增28.5%；台南市移轉1884棟，月增22.6%，年增20.1%；高雄市移轉3009棟，月增1.3%，年增12.2%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，六都中除了桃園量縮，其餘五都月增，多數期待房價下跌，開出更低價的買方反而發現出價許久都沒買到房，因此願意趨向理性酌增出價，反而加快成交速度，顯示房價正在底部盤整，未來議價空間可能有限。

葉立敏發現，央行公布7月房貸餘額與建築貸款餘額雙雙創下歷史新高紀錄，這也是買氣轉熱另一項指標，且觀察「青年安心成家方案」7月底月增69億元，顯示買盤以自住需求為主。

葉立敏指出，除了房貸優惠利多不斷，最主要還是房價降幅縮減，只要略有讓利馬上有買家接手，市場氛圍展現出似乎價格沒有太大的下跌空間。

葉立敏表示，更重要的觀點是，下半年起已出現零星投資客開始逢低承接，有些上億元的商辦物件法拍頂多到第2拍就會出手，完全不同於以往要等到第3、4拍才下手的情況，顯示出投資客認為目前價格在低檔盤整，開始有獲利空間出現，所以買賣動作才會明顯。

中信房屋副總劉天仁表示，第3季至今房市表現不差，整體來說，與今年第1季相比，六都的移轉棟數均上揚，顯示房市已逐步回穩；再加上銀行利率偏低，貸款期程又長，購屋人負擔相對較輕，且市場買方發現房價在盤整中，沒有大降的空間和動力，有助交易量回升。

東森房屋研究中心副理于靜芳認為，6月移轉量達今年高峰，7月移轉量急轉衰退，但因為今年農曆閏6月，鬼月自8月下旬開始，8月移轉量反映的是7月下旬至8月中的交易狀況，觀察六都中古屋移轉量持穩，成交關鍵在議價空間。