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台北世大運8/30正式落幕，台灣國手們揮汗出賽的畫面是否還在讓你的心持續悸動呢？

根據北市府委託台經院的分析，世大運共創造總產值約台幣640.65億元、以及15,371人次的就業機會。然而，興辦國際大型活動除了當下的直接效益，「尾韻」更是重要。

同樣以體育賽事為主的2020年東京奧運，被預估其後續效益於全日本高達27兆日圓，若加上直接效益的5兆日圓，東京奧運帶來的總效益上看32兆日圓。

日本政府原先定下2020年達成訪日外國人旅行者數2千萬人次的目標，不僅於2016年提早達成，還一舉突破2,400萬人次，創下歷史新高，推助觀光相關產業蓬勃發展，日本各大都會區再現商場、酒店的開發潮。

至於台灣呢？2009年高雄世運觀光收益台幣26.6億元，北市府認為台北世大運層級及規模遠大於高雄世運，故收益應會高於此數。

台灣搜房網執行長廖秀敏認為，世大運雖然無法同奧運比擬、台灣投入的成本也沒有日本來得多，但公部門還是可適時發揮「軟實力」，譬如從旅遊的角度切入，趁勢拉抬國內的餐飲、零售、住宿…等，延續台灣在國際上話題性，讓世大運不單單只是一場運動會而已。

廖秀敏以日本的酒店業為例，受惠於爆量的觀光客數，市區酒店淨投資報酬率攻上6％，為日本房地產獲得新的投資契機。

台北市地政局今日進行106年度第2批地籍清理代為標售，總計20筆土地和建物，最終收到15封標單、標脫7筆，總金額約817萬元，標出物件都位在信義區和平東路三段的保護區，溢價67.1%。

▲台北市地政局進行106年度第2批地籍清理代為標售，標脫物件都在信義區和平東路三段的保護區。(地政局提供)

這批標售的地籍清理土地和建物，原登記名義人的年代久遠，後代子孫已無從可考，為處份土地，依據《地籍清理條例》由市政府代為標售。標脫7筆土地的面積較為零碎，部分有住戶使用中，建物並無產權，地政局土地登記科股長指出，若為既存違建，住戶可在期限內主張優先認購權，以決標價向市府購買，得標的地主未來也必須與住戶協調。

今日代為標售的還有士林區延平北路六段、社正路、中社路二段的住宅區，萬華區貴陽街二段的商業區，都是2度標售，仍以流標收場。

台灣房價居高不下，為協助青年族群購屋，財政部2010年底推出「青年安心成家購屋優惠貸款」。截至今年8月底，申貸戶數達24萬2662戶，核貸金額9552億元，預估今年底可破兆元。

國庫署副署長戴龍輝表示，由於房價高漲，民眾購屋負擔沉重，為應民眾需求，財政部2010年12月推出青安貸款，由台銀、土銀等8家公股銀行以自有資金辦理，方案歷經2次延長，截至今年8月底，已有24萬2662戶申貸，核貸金額達新台幣9552億元。戴龍輝預估，今年底核貸金額就有機會突破兆元。

有立委質疑，青年安心成家貸款未限制申貸年齡，年紀不符「青年」定義的購屋族亦可申貸，是否有違方案初衷。對此，戴龍輝表示，根據財政部初步了解，申貸青安貸款的人，大多數以40歲以下的青壯年為主，且讓年紀大的人申貸青安貸款，亦不排擠青年購屋族的權益。

因此，基於服務國人立場，只要年滿20歲以上，本人及其配偶與未成年子女名下皆無自有住宅，即可申貸青安貸款，不另設年齡上限，讓所有年齡層的購屋族皆可享有政府美意。

戴龍輝補充，青安貸款額度原為500萬元，自2016年1月1日起，提高為800萬元，且經行政院核定持續辦理至2018年底。依以往慣例，會在方案即將結束前檢討，不排除延長方案。

近期北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「贊泰花園」交易，該社區曾因王泉仁與麻衣聲名大噪，根據成交資料顯示，本次交易樓層位於12樓，成交總價為1.68億，若一個車位以500萬計算，拆算車位後成交單價為172.1萬，值得一提的是該戶今年4月已移轉過，7月份又再次交易，兩次價格竟然相同，實屬罕見。

▲「贊泰花園」今年移轉兩次，兩次交易價格竟然相同。(記者/徐義平攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年豪宅交易冷清，但單價200萬以內、釋出稀少的知名豪宅仍獲青睞，該戶在今年4月移轉後，隔3個月又平轉賣出，並無任何獲利，對賣方而言，雖然帳面是平轉概念，可是一買一賣之間的契稅等相關規費其實是實質虧損。

房地合一上路 同年移轉少見

郎美囡表示，房地合一上路後，由於實價課稅，且持有一年內移轉之稅率高達45%，在目前房價難漲的狀態下，少見同年移轉案例，若有移轉，多為自然人移轉給法人藉以節稅，此個案皆為自然人移轉，實屬罕見。

住商不動產副總經理劉明哲表示，信義計劃區內豪宅林立，住戶多為政商名流及影視明星，鬧中取靜、隱蔽性高，低調奢華且生活機能佳，一旦有釋出，詢問度頗高，成交速度也快。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也透露，今年豪宅市場走弱，信義計劃區還是出現像是「文心信義」、「冠德遠見」、「慕夏四季」，以及此次揭露的「贊泰花園」等豪宅交易，雖僅「文心信義」躍上單價200萬俱樂部，但在名人加持、燙金門牌效應下，該區仍未來備受看好，包括「琢白」、「陶朱隱園」等指標新案蓄勢待發。