台南房屋,台南市房屋,台南東區房屋

房屋比價平台屋比統計發現，全國房租類指數連續31月上揚，創下歷史新高，台北市10坪套房平均租金1.64萬元，幾乎占年輕人月薪63%，幾乎無餘錢儲蓄，年輕人和小家庭從買不起到租不起，值得政府重視。

北市買房壓力大，租屋壓力同樣爆表。房屋比價平台屋比統計全台7大都會區待租物件發現，目前在北市待租物件中，套房平均租金開價每坪高達新台幣1648元、整層住宅也高達每坪1481元，穩居7大都會區之冠。

以剛出社會年輕人月薪2.6萬餘元計算，想在北市租1間10坪大套房，可能要付高達63%的月薪(約1萬6480元)才租得起。雙薪家庭想在台北市租一間30坪的整層住家，同樣要雙薪月收入的60%(約4萬4430元)才有辦法，租屋族想在台北市住得舒服，都得勒緊褲頭。

屋比創辦人葉國華表示，北市租金、物價確實比其他縣市高，但每月想租套房或小家庭的30坪住家，居然占月薪的6成，薪水所剩無幾，這對城市的長期發展是個隱憂，若台北的高租金狀況持續下去，租屋者只得被迫放棄租屋品質，選擇較差條件的租屋，或是評估「租轉買」，往郊區或其他週邊縣市移動。

葉國華指出，近年政府打房，價格雖然修正，但卻造成觀望的購屋人潮湧入租屋市場，龐大的「買轉租」動能，使得房租不斷走高；最新2017年7月全台消費者物價房租類指數104.74，已出現連31個月上揚，甚至創下歷史新高，這對租屋人壓力非常沉重。

他強調，新鮮人若以租1間套房、雙薪家庭以租整層住宅的「理想屋」為目標，想花費在專家建議的3成月薪內，北市符合標準的套房待租物件僅剩10%、整層住宅僅剩7%，無殼蝸牛在台北租屋，想多存點錢，往往只能犧牲生活品質，選擇「次一級」租屋，例如套房改成雅房，或是租30坪改租20坪的物件。

台中市政府積極推動八年一萬戶社會住宅，並擬訂台中市社會住宅出租辦法修正草案，今天(4號)獲得市政會議討論通過，都發局長王俊傑表示，中市社會住宅出租辦法通過後，豐原安康段租金約市價七折以下，最快10月公告相關訊息，11月開放申請，並在明年辦理抽籤、選屋、簽約公證及點交入住作業。

市府都發局長王俊傑指出，配合政策修正台中市社會住宅出租辦法，新增計畫回饋戶、老屋重建保留專案戶，另外，配合青年勞工有房住政策，對於台中市家戶所得計算，包含家戶成員是否納入家戶所得統算，在這次辦法中都有相關調整，希望鼓勵在台中的青年及勞工朋友，更容易入住社會住宅，並將戶籍設在台中，提升台中整體競爭力。

台北西門商圈和火車站前商圈串連，挾交通優勢，不斷吸引觀光客前往，飯店開發計畫一波波。商仲業者表示，陸客減，他國自由行和國民旅遊人數不減，且價格不貴，住房率仍滿。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，台北西區翻轉，吸引企業插旗商用不動產，從2007年起至今共三波旅館開發潮，首波是從2007年福華飯店體系的福泰桔子商旅率先開跑，2009年晶華集團的捷絲旅(149間房)接棒、2012年國賓集團AMBA Hotel(120間房)、到改裝原錢櫃中華舊館的永安棧等，帶動舊商辦大樓改建商旅的風潮。

隨著區域旅宿需求越來越強勁，第二波是海霸王集團在2015年改裝閒置的新生報業大樓，推出德立莊飯店新增557間房：2016年底有Hotel Papa Whale( 335間)、城市商旅北門館開幕(115間)，單單海霸王集團在台北站前和西門一帶，擁有超過千間客房。

今年又有日暉集團Hotel MEZI(115間)和雅辰集團Citizen M酒店(267間)開幕，皆是走年輕潮流風，單間客房坪數小，但內裝質感、公設區域別出心裁。未來兩年尚有印象台灣集團的飯店將開幕，印象台灣集團承租台灣人壽寶慶大樓，位在中華路、寶慶路口，地理位置優越，整棟新建大樓，營造風格及開幕時程備受矚目。

第三波飯店進駐則以建設公司及政府公辦投資案為主，多屬新建大樓複合旅館、商場、商辦使用。例如2019年將啟用的基泰忠孝西路案，部分樓層將規劃做旅館使用；皇翔建設將在京站對面的台汽北站興建約300間房的萬豪集團旗下的萬麗酒店（RENAISSANCE），預估2019年第3季開幕。

正在環評程序的中華大樓都更案，未來低樓層將作商場，中高樓層則規劃314間客房的旅館。公辦招商方面，雙子星大樓聯合開發案、中華郵政北門郵局都更案，都規劃於明年招商，若此二案皆開發完成，台北車站站前將新增4棟30層以上的複合商業大樓，提供飯店、商場、商辦的新選擇。

信義全球資產經理王維宏表示，陸客縮減衝擊飯店業，但其他國家和國民旅遊的住宿人數不少，而且站前和西門商圈有絕佳的交通便利和人潮熱鬧支撐，不但店面價格不墜，飯店住房率也都很滿，再加上飯店住房價格不貴，負擔得起的旅客仍多，不像高單價旅館受到陸客縮減較大的衝擊，因此吸引業者一波波進駐開發。

位在台北市東方文華酒店後方，有台北市最精華地段之稱的中泰花園廣場都更案，占地1,700坪，開發利益高達300億元，但從2010年寶佳建設林陳海等人提出都更案後，便陸續傳出建商製造假債權封屋、拆房及尾隨住戶等文攻武嚇手段，逼迫住戶遷出，如今164戶住戶多數已妥協，只剩7戶不同意都更案，雖然官司一路輸，目前上訴最高法院，但適逢最高行政法院7月間判決台北市永春都更案不同意戶勝訴定讞，居住正義效應持發酵，讓7戶重燃希望，尋求翻盤。

處台北市長春路與慶城街口的中泰花園廣場，原本是人聲鼎沸的社區，但在2010年啟動都市更新計畫後，整個社區彷彿被轟炸過一般，一樓被用鐵皮封住，騎樓停滿機車，牆面處處有敲打痕跡，斷垣殘壁、人去樓空，窗戶蓋著帆布隨風飄盪，很難想像在寸土寸金的台北市精華地段，竟有如此荒涼建物坐落其中。

興建於1977年的中泰花園廣場，占地約1,700坪，有164戶，如今會成廢墟，全因主導都更的建商寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇等人與7名住戶對都更案不同調。

產權不清　歷40年

大部分住戶在40年前買屋時，因建商柏美建設蓋好的房子和原始設計圖不符，地主林建成未將土地分割，建商與地主爆發糾紛，讓社區一直無法請領使用執照，也無法辦理過戶，住戶付了錢買屋，卻未取得土地及房屋所有權狀，最後僅拿到一紙買賣及保證過戶的合約書入住，一晃就30多年。

10年前原地主過世後，兒子繼承所有土地，寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇及海天保全董事長葉海瑞等人看上這塊土地，聯手出資收購，計畫展開都市更新蓋新大樓出售，以新地主之姿與住戶協商，並指控住戶是無權占有，要求住戶收下當初購屋款的10.5倍、約千萬元補價金後拆屋還地，引爆40年來未解的地雷。

林陳海等人為了順利完成都更，透過向法院聲請假執行等方式，將住戶全趕出社區，但過程爭議不斷，台北市政府遲遲不敢核准該都更案。

屋遭查封　被控占用

至於建商控告社區7住戶違法占屋，住戶一、二審一路輸，上訴最高法院，近日將宣判，在判決前夕的8月24日，不同意都更案的住戶，齊聚律師事務所商討官司可能的變化與因應之道。由於最高行政法院7月間判決台北市永春都更案不同意戶勝訴定讞，居住正義效應發酵，讓7戶重燃希望，力拚最高法院能基於居住正義推翻原判決。

遭控告違法占屋的住戶陳文輝怒斥，40年前花百萬元買房，原以為是安身立命的家，沒想到一說要都更，他的房子竟被查封，最後被迫搬家，將來都更完成後，建商也不讓他們分配新房屋，想到多年積蓄化為烏有，心中感嘆地問：「我們的居住正義在哪裡？」

有史上最可憐屋主之稱的陳文輝，原本住在中泰花園廣場社區五樓，房子約40餘坪，1977年購買時每坪約3萬6,000元，總價約150萬元，以當時行情來說算高，屬高價位電梯大樓。現在中泰花園廣場同地段的相同條件房子，每坪已要價70萬元，社區鄰近的文華苑豪宅新建案，每坪房價逾200萬元，前方則是知名的五星級飯店東方文華酒店，不遠處就是松山機場，鄰近又有長庚醫院，生活機能便利。

陳文輝說，當初購屋的住戶交了8成屋款，雖搬進去住，至今仍拿不到房地權狀，名義上房屋是柏美建設所有、土地為地主林建成家族所有，住戶只有等同於房屋使用權的「事實上處分權」，且房子在法律上還屬違章建築，「我花比市價高的錢，只買地上權，合理嗎？」

7名屋主認為自己當年是買屋又買地，只是因為建商與地主的糾紛而無法登記，不能接受被指控是無權占用，且若搬走之後，不僅沒屋可住，也無法參與都更後新屋分配，住戶吳文哲說：「我們沒有獅子大開口，只要求補償當年屋價的15倍，但林陳海他們只願給10.5倍。」

偽造債權　逼迫搬遷

可惡的是，周哲宇還與海天保全董事長葉海瑞製造假債權，偽造柏美建設積欠海天保全1,800萬元保全費的債權，查封拍賣住戶房屋，逼迫住戶遷出，去年6月，台北地院認定被告犯行明確，痛斥周哲宇等人為逼住戶出售房屋，濫用司法資源，破壞司法公信力，嚴重危害住戶居住正義及安寧，手段惡劣，周哲宇遭判刑2年半、葉海瑞遭判1年8個月，二審訂於9月6日開庭。

儘管周哲宇等人因製造假債權遭判刑，但他們還另有其他債權，由林陳海以柏美建設的債主自居，要求住戶拆屋還地，法院認定，陳文輝等住戶當年購屋時，明知土地無法辦理登記仍予以購買，視為僅買到房屋使用權，一、二審法官均認定房屋全是柏美建設所有，柏美建設因欠林陳海等人錢，判林陳海等勝訴，張姓等住戶不僅要拆屋，還得付地租10萬至30萬元不等。

建商住戶　各執一詞

住戶林麗花指控，當時建商說，如果不賣屋，最後會一毛錢都拿不到，最後她及住7樓的張耀麟等7戶，果真一毛錢都拿不到，房子被法院查封後已假執行拆掉，如今，社區164戶中，賣屋的住戶已搬走，不願賣的則是遭法院假執行趕走，社區已無人居住。

張姓等住戶被訴拆屋還地案已上訴最高法院，近期即將宣判，台北市都更處也於7月6日舉行中泰花園廣場都更聽證會，建商周哲宇與住戶仍是僵持不下，住戶指控建商不公不義，牟取暴利，要求都更案暫緩；周哲宇則反指張姓等住戶是都市進步發展之癌的釘子戶，居住正義與都市更新如何兼顧，正考驗台北市長柯文哲的智慧。