台南房屋,台南市房屋,台南東區房屋

位於新北市新莊的「國家電影中心」工程，於2017年9月4日完成決標，由「應州工程有限公司」及「印記聯合建築師事務所」團隊承攬，預計2020年完工，後續將由文化部所轄之「財團法人國家電影中心」接棒辦理室內裝修與營運軟體建置，完成後即啟用。



「國家電影中心」案由新北市與文化部合作辦理，經歷多次協調溝通，新北市與文化部於2016年9月簽訂行政契約，確定由新北市提供新莊副都心公兒四用地位於榮華路、中信街交口，中信國小正對面並負責興建電影中心所需空間硬體，後續由電影中心依其進駐營運需求辦理軟體與辦公環境建置。

新北市政府新建工程處詹榮鋒處長表示，國家電影中心以統包工程方式辦理，不僅是開國家級建築設施之先河，更是新北市一項創舉，市府新建工程處將全力辦理設計與工程，並朝公共工程金質獎與黃金級綠建築為目標努力，未 來電影中心不僅是內外皆美，更可屹立長久、舒適耐用，將使台灣電影的家成為新北市重要地標與文化設施指標，讓這扇台灣電影的櫥窗成為世界電影工作者最驚艷的場所。

國家電影中心統包工程於2017年8月23日開標，計有2家廠商投標，經2017年8月31日評選、9月4日決標會議，確定由「應州工程有限公司」及「印記聯合建築師事務所」團隊得標，在設計內容上，得標團隊提出「時間與空間的蒙太奇」設計概念，影廳外牆前衛的金屬曲面造型象徵電影的未來感與科技感、立面遮陽隔柵節奏呼應電影膠卷影格，以室內挑空創造空間流動感並作為室內照明與空調溫度控制手法，整體建築具有強烈雕塑意象，象徵電影藝術，時間與空間之雕刻融合；加上周邊公園綠地景觀、生態池規劃，未來不只是新北市民眾一處休閒場所、更是國家電影中心期盼數十年，一個既懷抱過去更前瞻未來的家！



新聞局張其強局長表示，為使市府預算與國家電影中心需求得以兼顧，除以統包工程方式辦理外，並於規劃過程戮力控制預算與設施需求合理性、發包過程中積極招商邀標，以追求一座「實用且精緻」的電影中心為目標。

2017年上半年豪宅交易頻傳，根據實價登錄交易顯示，統計2017年台北市上半年億元豪宅交易共88件，比2016年上半年的52件多36件，增幅69.2％，成交單價也比2016年略增4.5％。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近兩年房價下修約兩成，對於高總價豪宅而言，總金額差異更加明顯，因此不少高資產族2017年一口氣買下多戶，香港華僑花兩億一口氣買下兩戶「冠德遠見」十樓，當上藝人大S的新鄰居；僑外資公司也購入兩戶「代官山」。此外，張國煒年初買三戶「敦南樞院」，還有台商一次購入三戶大直「良茂京都」，顯示高資產族對於市場氛圍和豪宅價格所見略同，逢低搶進意味濃厚。

觀察2017年豪宅單價排名，以最新揭露陸勝文的帝寶21樓交易，兩戶打通，總價7億7588萬，單價290萬，穩居2017年豪宅單價冠軍寶座。張旭嵐表示，該戶為高樓層，條件不錯，不過年初標售正好遇到低樓層帝寶低價法拍，因此當時底標7.5億無人出價，三個月後卻以更高價格成交，買方不排除考量房地合一稅，因此以較高價格承接登錄，未來出售只要低於登錄價格，因沒有獲利，即可免交房地合一稅。



第二名是「西華富邦」27樓以212.5萬的單價，而水岸豪宅「代官山」以些微差距210萬位居季軍，「文心信義」209萬排名第四，第五名則是天母最高豪宅「天鑄」，188.9萬。

張旭嵐表示，西華富邦樓高42層，是目前台北最高豪宅，也因此高低樓層價差大，2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價，目前中高樓層還有餘屋未售出，依照目前市場氛圍來看，2017年下半年還會有新的交易進入「兩百萬俱樂部」。



向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山，2017年就有兩筆交易，買家為僑外資公司。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，代官山僅25戶，住戶單純私密性高，釋出稀少，與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流喜愛。過去曾由名人鄭弘儀以單價232.7萬買下9樓戶，2017年4月屋主急售出現跳水行情171.6萬，破盤價令市場乍舌，不過五月份13樓層以單價210萬交易，雖比鄭弘儀9樓戶略低近一成，不過更貼近代官山目前的市場行情。

新北市政府稅捐稽徵處表示，2017年地價稅即將於11月1日開徵，如您的土地符合適用特別稅率千分之10課徵地價稅之規定，請務必把握節稅良機，在2017年9月22日前向土地所在轄區稅捐機關提出申請，經核准才能自2017年起適用特別稅率，如果在2017年9月23日以後才提出申請，就要等到2018年才能適用特別稅率。

稅捐處進一步說明，可申請按特別稅率千分之10課徵地價稅的項目有：

1工業用地：

依法劃定之工業區、工業用地及工業主管機關核准工業或工廠使用之土地，按工業主管機關核定規劃使用者，及在依法劃定之工業區或工業用地公告前，已在非工業區或工業用地設立之工廠，經政府核准有案者，其直接供工廠使用之土地。

2其他事業用地：

礦業用地、私立公園、動物園、體育場所用地、寺廟、教堂用地、政府指定之名勝古蹟用 地、經主管機關核准設置之加油站、依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車場用地但臨時路外停車場用地不適用及其他經行政院核定之土地，按目的事業主管機關核定規劃使用者。



稅捐處提醒民眾注意自己的權益，籲請務必在2017年9月22日前向土地所在轄區稅捐處或其所屬分處提出申請適用特別稅率課徵地價稅。

依據最新市調資料，今年下半年高雄房市推案戶數將近7500戶，較上半年約近4000戶，增幅已近9成，尤其是預售屋爆量推出，2房產品增多，市場難以出現如同第一季百花齊放的樂觀情勢，將呈個案表現趨勢發展。

▲高雄房市下半年推案爆量約達7500戶，較上半年增幅近9成，2房小宅大量出籠，市場將呈個案表現。

依據高雄市房屋市場調查協會統計，今年上半年高雄房市推案31場，戶數達3940戶，總銷金額達776億元，其中遠雄「THE ONE」豪宅大樓結構體案，即佔168億元。下半年推案則達44場，戶數達7471戶，量增近9成，其中預售產品大量出籠，總戶數超過300戶以上的大案將紛紛進場，包括興富發建設左營圓環案702戶，龍騰建設橋頭區「鑫市鎮」574戶、興富發建設中華一路的「美樹大悅」508戶、聯上建設楠梓區後昌路案482戶，已進場的達麗建設六合二路「達麗東京」416戶、城揚建設與全誠建設合建案仁武區八德東路「大麗城」343戶等。

高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，從去年底開始，高雄建商紛紛鎖定2房客戶，控制總價帶與維持單價，市場上小坪數產品大量出籠，市場供需失衡壓力漸增，也將讓業者推案難度提高，但土地成本居高不下，業者只能維持薄利銷售狀況，年底市場個案表現的趨勢也將更明顯。