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台北房價高昂，根據中信房屋統計近期實價登錄行情，發現新店安坑生活圈每坪2字頭起，相較新店市區、中和、永和區平均4字頭便宜一半，加上近期新店安坑地區往來中和及台北市文山區的重要聯絡道路─安坑一號道路二期工程「安和支線」8月底終於正式通車，成為不少民眾選擇輕移民的購屋熱點。

▲新店安坑生活圈每坪2字頭起，成為不少民眾選擇輕移民的購屋熱點。

新店區、中和區、及永和區為新北市的蛋黃區，由於交通便利、生活機能優良，加上捷運環狀線的議題持續發酵，購屋指名度高，而根據中信房屋統計實價登錄資料，新店區主要成交價格有42.1%在每坪31~45萬，32.6%在46~60萬；中和區的主要成交價格有58.1%在每坪31~45萬之間；永和區的主要成交價格有53.7%在每坪31~45萬之間，其中永和區的平均房價約每坪43萬元。

中信房屋新店玫瑰加盟店店長楊逸強指出，這樣4字頭以上的價格對於想要購買中、大坪數住宅的自住客來說，總價仍稍嫌太高，因此購屋預算不高但又不想住在離市中心太遠的民眾便會移往2字頭起跳的新店安坑地區一帶購屋。安坑地區房市分山下及山上二個區域，山下住宅價格，新成屋每坪約36~42萬左右，公寓則每坪約26~30萬，華廈則約30~36萬，而在安坑地區的山上，公寓及華厦大約在25萬元左右，相較新店市區和中永和地區便宜一半，相當具吸引力。

交通問題獲改善 吸引民眾輕移民 

然而安坑地區的連外道路一直是社區居民的最困擾的地方，但近年來新北市政府大力改善安坑地區的交通路線，減緩塞車問題以及加強連外道路系統，包括新北環快、水源快速道路以北二高都是安坑地區主要的連外道路。尤其在中安大橋通車後可快速連結台北市敦化南路，吸引了不少民眾前來購屋，其中有不少是來自中和及永和地區的民眾，也有部份台北市的人口受到房價的吸引而搬遷至此。

近期重要聯絡道路新店「安和支線」舉行通車典禮，安康地區又多一條主要幹道，與安坑輕軌相輔相成，輕軌工程在正在施工中，未來輕軌可直達包括玫瑰中國城等主要社區，讓社區的民眾出入更加方便。指標社區部分，安坑地區除台北小城、玫瑰中國城、喜洋洋、甜蜜蜜等交通便利、生活機能佳的社區，也有華城特區等高級別墅社區，除吸引小資族遷移至此，對於退休族也具有吸引力。

國產署北區分署今日進行106年度第3批設定地上權開標，台北市中山區大直、內湖區成功路圓環兩筆土地分別由好宅資產管理公司、陳姓自然人標下，新北市樹林區土地則是無人投標，整體標脫率達66.6%，共收到2封標單。

▲脫標的內湖區石潭段四小段352地號為第二種住宅區，位於民權東路六段180巷21弄。(取自Google map)

中山區北安段一小段111地號為北安路上第三種住宅區，面積約170坪，權利金底價為9,256萬333元，好宅資產管理以9,288萬8,889元得標，溢價率僅0.3%，對照經濟部商業司資料，好宅資產管理為2015年5月核准設立，資本額100萬元，公司代表人為角政治。根據公告，此案屬於「國軍營舍及設施改建基金」財產，地上權存續期間為70年；得標人每月地租是按照簽約當期土地申報地價2.5%計算年地租後，再以其12分之1計算，申報地價調整時，不隨同調整，另再按照當期土地申報地價1%計算年地租後，以其12分之1計算，申報地價調整時，於申報地價調整日起隨同調整。

內湖區石潭段四小段352地號則為第二種住宅區，面積約275坪，位於民權東路六段180巷內，權利金底價為7,057萬20元，陳姓民眾以7,268萬7,268元得標，溢價率為3%，此案地上權存續期間同樣為70年。至於流標的新北市樹林區大同段82地號為約157坪商業區，位在中山路一段、立仁街口，權利金底價9,535萬2,497元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，內湖區石潭段土地鄰近圓環一帶，位置為3標中最佳，除有民權東路六段為內湖對外聯絡最主要幹道，內湖區行政中心也在此，圓環附近生活機能豐富，不乏寧靜的居住氛圍，目前周邊住宅產品平均單價來到62萬元，是讓投標人願意加價200多萬也要出手地上權的原因。

陳炳辰表示，北安路底靠近實踐大學的北安段土地，處於實踐大學生活圈，若規劃地上權住宅出售，買方購置後出租當地學生族群，可說自用、置產兩相宜，因此吸引資產管理業者進場。而樹林區大同段土地，雖屬熱鬧的樹林車站一帶，但周邊稍多老舊住宅，加上底價偏高，影響標售結果。

魔高一尺，道高一丈。台北國稅局發布新聞稿指出，轄內某仲介透過買賣契約形式，將佣金所得轉換為個人出售土地的免稅所得，意圖逃漏稅，遭國稅局查獲，因此遭補稅並處以罰鍰。

國稅局說明，個人仲介土地買賣，按成交價格收取佣金或酬勞，此收入屬於執行業務所得，應併入當年度綜所稅申報。若該仲介能提出取得此佣金收入的成本費用證明文件，即可核實認定，但如果無法提出成本費用證明文件，則稽徵機關可參考財政部訂定的費用標準（目前為20%）計算其必要費用。

國稅局指出，期查核轄區內一起資金異常的案件時，發現民眾甲君帳戶於2014及2015年，分別由民眾乙君的支存帳戶轉入新台幣760萬元、300萬元兩筆金額。對此，甲君說是2013年間他與地主丙君簽訂土地買賣契約書，約定以3100萬元向丙君買進土地，上述款項是他向乙君借款，用以支付土地價款。

然而，國稅局請乙君說明後，乙君表示上述款項，是甲君仲介他向地主丙買進土地後，他再支付給甲君的佣金，土地價款的3100萬元，是他直接支付給丙君，一切才真相大白。

眼見東窗事發，甲君只好承認，這兩筆760萬、300萬元款項，確實是仲介土地買賣的收入，但他又主張這筆錢還有分給其他仲介有功之人。不過，國稅局進一步要他提出證明文件時，他又無法提出，因此國稅局根據部頒標準減除20%費用後，計算出甲君執行業務所得為608萬、240萬元，除核定補徵稅額外，並依所得稅法規定處罰。

國稅局呼籲，從事媒合地主與第三人進行買賣交易的納稅義務人，應以實質仲介土地買賣所賺取的佣金收入，申報為執行業務所得。如因一時疏忽或不諳法令規定，致短漏報繳稅款，請儘速主動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。

殯葬服務相關商品衍生的消費糾紛頻傳，有民眾被詐財、無法脫手，民政司提醒，納骨塔位或生前契約並非投資商品，不要抱持投資心態購買，並應慎選合法殯葬服務業者、詳閱定型化契約書，評估實際需求，以免權益受損。

▲殯葬商品消費糾紛多，民眾最好不要抱持投資心態、要慎選合法業者，圖為示意照。(本報資料照)

納骨塔位及生前契約的消費糾紛，主要發生在民眾以投資心態購買大量殯葬服務相關商品，但收益未達預期，或有人假稱仲介納骨塔位，卻實質詐財的情況。有業者以投資為由，向民眾推銷納骨塔位、骨灰罐或神主牌位，聲稱購買幾年後可獲利數倍，消費者後來發現轉售價格不如預期，或商品乏人問津，導致難以脫手，甚至買到違法納骨塔位或生前契約，求償無門。

民政司近來還發現，有許多自稱專辦塔位的仲介公司，佯稱可幫民眾脫售原有塔位，要求民眾額外付費購買大量塔位，以湊齊買家需求數，或要求消費者加購神主牌位、其他骨灰罐等物件，與納骨塔包套出售才能符合買方要求，但花費數百萬甚至上千萬配合購買後，仲介公司卻未依承諾協助售出，導致民眾囤積大量塔位慘賠。

納骨塔位或生前契約並非投資商品，民政司提醒民眾，千萬別以投資心態購買，應慎選合法殯葬服務業者，了解自身實際需要，遇到非法殯葬服務業者，可向地方政府主管機關檢舉。針對殯葬服務、生前契約及納骨塔位等殯葬服務商品，內政部分別訂頒「定型化契約範本」、「應記載及不得記載事項」，消費者務必簽訂書面契約、詳讀契約內容，保障權益。如需查詢合法經營業者名單，可到內政部「全國殯葬資訊入口網」消費者保護專區瀏覽，或向地方政府主管機關查詢。

台北市為健全洲美快速道路交通路網，建構「北投士林科技園區」內東西向主要幹道，並配合「北投士林科技園區」區段徵收分期分區計畫，台北市政府工務局新建工程處已著手設計興建「福國路延伸工程」。工程全線分2期施作，其中第1期工程包括平面道路、共同管道及跨越磺溪之文林橋目前已完工，另第2期工程已於2017年6月中旬發包完成，包括平面道路、共同管道及興建洲美快速道路福國路交流道。

新工處表示未來福國路延伸工程全線完工後，西側可經福國路交流道銜接洲美快速道路，向北通往北投、淡水，向南通往環河北路、社子地區；東側可藉跨越磺溪之文林橋銜接承德路六段與文林路、文林北路後，續東延至捷運淡水線芝山站及中山北路等地區。福國路延伸段也是北投士林科技園區主要聯外道路，不僅便利「北投士林科技園區」迅速對外聯絡，亦可避免因園區居民及就學人口所引入人潮、車流對周邊既有道路之交通衝擊。

福國路延伸第2期工程配合北投士林科技園區區段徵收第2期開發期程，新工處規劃分2階段施作，預計2017年11月開工先施作第1階段工程Y13至Y-9路段，後續第2階段工程Y13以西及承德路以東路段仍須配合北士科園區第2期填土整地工程填土壓密作業及用地點交時程辦理，預計2021年底前完工。

業者統計大台北上半年坪數20坪以下小宅交易狀況，台北市熱門交易區前3名為中山區、萬華區及北投區，新北市則是淡水區、板橋區與中和區，這些區域小宅大多鄰近捷運站，周邊生活機能佳，本身就有許多小宅社區可供選擇。

▲業者統計實價登錄資料小宅交易狀況，台北市中山區榮登交易冠軍，林森北路、晴光市場周邊小宅社區相當熱門。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，台北市中山區小宅多集中在林森北路一帶，附近有許多旅館及餐飲業，許多商務人士來此消費，不少建商看中酒店式管理的小宅商機，帶動區內老屋改建成酒店式新大樓，熱門交易社區有「金磚密碼」、「國際有約」、「阿曼之星」、「晴光夏威夷」等。第2名的萬華區集中在西門町商圈，熱門小宅有「台北晶麒」、「巴黎大廈」、「大世界商業大樓」等。第3名的北投區小宅多集中在捷運新北投站的溫泉公園周遭，具備休閒度假與溫泉優勢，不少社區主打溫泉湯屋，像是「雲天」、「十泉十美」、「明德馥」。

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少子化、小家庭成未來趨勢 捷運周邊小宅需求大

新北市熱門小宅交易以板橋和淡水並列第一，板橋熱點包括府中站、新埔站周邊，淡水區則受惠捷運優勢，竹圍、紅樹林和淡水站都有小宅社區入榜，至於中和區則多位在景安站和環狀線景平站付近，區內還有大型的工業住宅，熱門交易社區包括：「捷運YSL」、「東帝市」、「四季紐約」等。

謝志傑表示，大台北都會區捷運網絡系統發展已趨成熟，未來區域的房價差異可能會慢慢縮小差距，加上未來人口發展呈現少子化與小家庭的趨勢下，居住空間可能轉向2房以內的需求，捷運附近的社區仍是買方期待購置的地段，唯捷運各站同類型的物件比價影響之下，價格實惠的房產仍是購屋者優先購置的選項。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析，今年上半年大台北都會區房屋坪數20坪以內的小宅交易，台北市熱門交易區前3名為中山區、萬華區以及北投區。

實價揭露資料統計，大台北都會區小宅熱門交易行政區以中山區成交最多，台北市的萬華區以及北投區分居2、3名。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，大台北都會區多半的小宅社區地段都不錯，以統計區域熱門交易的社區而言，多是具有鄰近捷運站的優勢。

謝志傑說，中山區小宅社區多，且集中於林森北路一帶，因區域有許多旅館與餐飲服務業，許多商務人士來此消費，因此建商看中酒店式管理的小宅商機，發展出許多小宅社區，加上捷運中和新蘆線加持，更帶動林森北路北段，以及晴光商圈附近老屋改建成酒店式管理社區。

他指出，今年林森北路附近統計熱門交易社區包括金磚密碼、國際有約、阿曼之星與晴光夏威夷等。

台北市上半年小宅交易量第2名的萬華區，交易熱區集中於西門町商圈一帶，受惠政策推動西區翻轉發展，以及來台觀光旅客商機的帶動下，吸引連鎖知名運動品牌、快時尚平價服飾設立旗艦店，以及旅館飯店的改建，不僅振興西門商圈的發展，也帶動區域房市的商機。

另外，今年萬華區熱門交易社區包括台北晶麒、巴黎大廈、大世界商業大樓、花漾。

統計顯示，台北市上半年小宅交易量第3名的北投區，熱門小宅集中於捷運新北投站的溫泉公園一帶，在休閒度假與溫泉養身的優勢下，不少建商強打在自家就可以享受溫泉湯屋，加上區域生活機能好，也促進區域小宅交易的知名度，今年熱門交易社區包括雲天、十泉十美、明德馥。

新北市方面，資料統計，新北市上半年小宅成交量前3名是淡水區、板橋區與中和區。謝志傑表示，房屋坪數20坪以內的小宅，房型規劃上除了套房之外，還有1加1房或是2房的房型，購屋客群多是單身、夫妻，或預計生養一個子女的小家庭為主。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年8月總分來到30.5分，較7月增加0.3分，對應燈號為藍燈，連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋供給量與成交組數上揚、新成屋供給量和廣告量下滑，來客組數與議價率二項分數持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市買氣比預期來得稍好，有助於房市打底復甦，預計928檔期推案量若放大，風向球可望站回黃藍燈。



八月下旬鬼門開，首當其衝的就是成屋市場，當月成屋新增供給僅3百多戶，單一案量達10億以上的指標案為林口「京硯米蘭」、平鎮「凡爾賽」。預售屋市場受到民俗月影響程度較小，推案量體出現反彈，八月預售推案金額逾三百億以上，單一案量達10億以上的指標案有板橋「聯上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」和「鴻慶ART」、龜山「遠雄新未來」。



雖然預售屋推案量不減反增，但多數業者認為鬼月是淡季，縮手降低廣告支出，導致八月報紙廣告量跌至1.63萬批，較7月減少約17.3％。在各主要都會區中，以大台北地區業者的銷售信心最高，釋出的廣告量較大，桃、竹地區明顯減量。另，台中與高雄往北部灑廣告的建案也大幅減少。



在來人與成交組數方面，8月整體來人量平盤開出，越往郊區受鬼月影響程度越大，如宜蘭地區透天案平均週來人組數已降至3～5組，大樓案亦僅剩5～15組。反觀大台北地區的熱銷案週來人組數可達60～100組，一般建案多在15～30組左右，人氣較差者則落至5～12組，以蛋白區建案居多。



大台北都會區的平價小坪數建案，銷售依然順利，不只受到自住客青睞，連投資客也現身追捧；尤其是極低首付的建案，還是有人願意花個3％、5％，與未來市場對賭。

另外，近來雨遮不登計、不計價的建案也是市場新寵兒；這類建案若是成交價格跟區域正常行情相當，因為虛坪減少，民眾接受度極高，大多賣得十分紅火。不過，也有部份訛稱雨遮不計價的建案，卻把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高，則民眾接受度偏低。



何世昌認為，八月房市並沒有想像中那麼淡，亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱；尤其是廣告批數從年初以降就呈現下滑趨勢，而這是業者要拿出自己口袋的錢、真槍實彈的玩，與嘴巴上喊喊看多不同。房市在既有的人氣與買氣下，未來除非業界信心彈升，風向球才能往上攻高。