台南房屋,台南市房屋,台南東區房屋

日前出現建商告代銷糾紛，桃園某建商2013年委託代銷公司銷售中壢總戶數170戶建案，疑似以紅單手法營造熱銷狀況，看似熱賣141戶最後實際只售出15戶，排擠真正購屋客，建商憤而指控涉嫌「刑法」背信罪，害房子賣不出去。房市專家表示，這種紅單手法在過去房市熱時相當常見，消費者要做的就是不要買這種吸引投資客炒作的房子，「這種房子不能買，恐怖死了！」

▲紅單銷售手法釀糾紛，建商、代銷公司對簿公堂。(圖/記者鄭淑婷攝)

Sway：紅單嘗不到甜頭 投資客退光

據了解，該代銷讓購屋客只要5000元即可下定房屋，不想買可退費，營造141戶預約單銷售熱況，但最後實際上僅15戶成交，建商認為導致真正想購屋的民眾選擇房型變少而改買其他建案。房市專家Sway表示，紅單是過去預售市場慣用手法，尤以新竹最盛行，讓投資客搶先以紅單預定房屋，再轉賣給其他購屋人賺取價差，過去房市多頭時都有人願意接手，不過隨著房市反轉，現在搶了紅單之後沒有人要接燙手山芋，投資客嚐不到甜頭，自然全部退光光。

Sway指出，紅單的銷售手法，一般都是建商默許，若最後失敗建商也都只摸摸鼻子繼續賣，如再轉到仲介市場等，研判此案件應是有私下糾紛，不會因此案件發生而遏止市場上的紅單手法，會利用紅單炒作的建商依舊會做，自住客要做的就是不要買有這種炒作行為、有投資客介入的建案，否則下場都會很慘，萬一簽約率不足，紅單流落仲介市場、價格亂喊還賣不掉，建商只好收回建案並且改產品，比如坪數變小、公設變大(單價可以降低)，或改名字再賣，施工品質也亂七八糟，「這種房子不能買，恐怖死了！」

大家房屋企劃研究室主任郎美囡馨也透露，由於目前實價登錄對於預售案多等到結案之後才登錄，因此真正的交易狀況很難掌握，建議購屋人最好多方打聽狀況，對於想撿便宜的自住客，某些餘屋量大的區域，購屋前倒是可以去在地房仲多探詢，有機會可以買到便宜的投資客斷頭物件。

新北市從2014年起由城鄉局與警察局合作，推出青年社宅與派出所共構案，提供在大台北地區就學就業的青年更安全居住選擇。繼秀朗共構宅完工之後，今年將在永和興建第二案「中正橋派出所及青年社會住宅」，打造地下3層、地上13層的黃金級綠建築，其中1至4樓為派出所，5至13樓為青年社宅，總共70戶住宅單元。

▲雙北市都推出只租不售的公共住宅、青年住宅，提供租屋族更多居住選擇，圖為三重社會住宅室內實景。(新北市城鄉局提供)

城鄉發展局長柳宏典表示，這棟建築強調通用設計，適合各種使用者居住，並導入智慧建築、屋頂花園與彈性收納等巧思，透過整體環境規劃，增設約120坪帶狀公園，開闢8米計劃道路供市民使用，妥善的動線安排與空間規劃，使此案獲得今年國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎。台北市也正發起中正橋改建工程，透過主橋體改建及城市景觀規劃，塑造新店溪的水岸新風貌。中正橋青年社宅已完成規劃設計且上網公告招標，預計2019年底落成，而第一起共構案秀朗青年社宅將於9月開始招租。

另一方面，台北市景文公共住宅目前有3房型4間空戶，10月31日前再次公告招租，共有37坪型1戶及44坪型3戶，月租金含管理費分別為2萬2,500元及2萬7,000元，租期自簽約日的次月1日起至2019年3月31日止，屆滿後符合承租資格者可續約，最長租期5年，期滿不可續租。都市發展局指出，這次招租採先到先辦、隨到隨辦方式，申請人需至中區辦公室(台北市南京東路3段168號18樓)送件，不接受郵寄申請，符合資格者給予候租順位，依順位通知看屋、選屋後簽約進住。

大直水岸豪宅市場再添話題，根據內政部最新公佈實價揭露資訊中，大直豪宅「代官山」今年4月交易1筆7樓交易，據了解，買方為去年7月以7.5億買下郭董已擁4戶「信義富邦」1、2樓的神秘僑外資博信黃埔，此次以總價1.35億出手，總坪數為90坪，扣除車位每坪單價171.6萬元，相較「代官山」實價登錄史上僅揭露的唯一一筆、2014年由名人鄭弘儀出手的9樓戶，此筆交易下修幅度高達26.3%。

▲大直豪宅「代官山」今年4月交易1筆7樓交易，相較「代官山」實價登錄史上唯一揭露價格，下修幅度高達26.3%。(圖/翻攝自Google街景)

「代官山」整棟大樓僅25戶，住戶單純私密性高，與周邊「輕井澤」、「帝景水花園」同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流置產。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年以來豪宅市場兩樣情，像是「敦南樞苑」屢傳跌價，「華固天鑄」也未再傳出亮眼價格，但「西華富邦」、「皇翔紫鼎」則出現回溫態勢，此次「代官山」的價格偏低，前景顯然仍不明朗。

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不過，陳炳辰認為，大直豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區，美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便台商兩岸往返。此外，該重劃區已開發多年，可開發新案不多，長期發展還是具備潛力。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，目前市場盤整，成交不多，加上新豪宅交屋正熱，排擠舊豪宅，後市仍值得觀察，不宜太早定論。而以大直水岸來說，目前第一排豪宅以「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」等最為知名，不過在水岸已無空地的狀況下，景觀較佳的產品仍有一定買方願意入手。