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鄭文燦：捷運綠線盡速於2017年底前完成發包	2017/08/26發佈
桃園市長鄭文燦2017年8月23日前往八德區介壽路、銀和街口及介壽路、巧克力街口，視察捷運綠線G04、G03車站站址，鄭文燦表示，捷運綠線在八德設置5個車站，其中介壽路上設3站、八德重劃區和建國路各有1站；目前機場捷運已通車，捷運綠線即將發包，還有捷運綠線中壢延伸線、桃園鐵路地下化，形成桃園口字型捷運路網；捷運工程處2018年1月將進駐保一總隊大湳營區展開工程施作，他指示捷運綠線盡快於2017年底前完成發包及動工準備工作。鄭文燦表示，捷運綠線G04站位於大湳，規劃兩棟聯合開發大樓，地下兩個月台層，分別為捷運綠線以及捷運三鶯線延伸線的月台層；鄰近的保一總隊大湳營區，將轉型為「大湳森林公園」，原大湳水上樂園也將發展為滯洪池和「大湳埤塘生態公園」；未來捷運綠線G04站將接軌捷運三鶯線延伸線到鳳鳴站，沿線經過「大湳森林公園」和「大湳埤塘生態公園」兩個重要地景，別具特色。鄭文燦指出，捷運綠線G03站附近為八德埤塘生態公園、巧克力共和國、東和鋼鐵、PChome物流中心，市府將研議規劃設置文創園區和電商中心，利用群聚效應吸引觀光人潮，讓G03站效益更高；出入口將設在介壽路與巧克力街、東和鋼鐵旁，並在對向預留位置，供未來增設出入口。鄭文燦說，機場捷運已於2017年3月正式通車，目前正進行延伸至A23中壢車站的工程；桃園鐵路地下化從鳳鳴、桃園、內壢到平鎮段；捷運綠線正在進行發包準備工作，預計年底前完成發包作業，第一階段先完成機場捷運A11坑口站至八德段，青埔支線則配合「桃園航空城計畫」辦理；捷運綠線中壢延伸線正進行可行性研究規劃中；捷運棕線由國發會審查可行性報告，核定後將進行綜合規劃；捷運三鶯線延伸線約4公里，由市府進行可行性報告，委託新北市政府代送交通部審查，目前交通部已經受理，預計8月底現勘；桃園即將進入捷運時代，生活將更便利。 23日包括市議員蔡永芳、呂林小鳳、陳美梅、市府交通局長劉慶豐、都發局長盧維屏、農業局長郭承泉、文化局長莊秀美、觀旅局長楊勝評、經發局長朱松偉、八德區長陳玉明均一同視察。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：捷運綠線盡速於2017年底前完成發包

2017/08/26發佈

桃園市長鄭文燦2017年8月23日前往八德區介壽路、銀和街口及介壽路、巧克力街口，視察捷運綠線G04、G03車站站址，鄭文燦表示，捷運綠線在八德設置5個車站，其中介壽路上設3站、八德重劃區和建國路各有1站；目前機場捷運已通車，捷運綠線即將發包，還有捷運綠線中壢延伸線、桃園鐵路地下化，形成桃園口字型捷運路網；捷運工程處2018年1月將進駐保一總隊大湳營區展開工程施作，他指示捷運綠線盡快於2017年底前完成發包及動工準備工作。

鄭文燦表示，捷運綠線G04站位於大湳，規劃兩棟聯合開發大樓，地下兩個月台層，分別為捷運綠線以及捷運三鶯線延伸線的月台層；鄰近的保一總隊大湳營區，將轉型為「大湳森林公園」，原大湳水上樂園也將發展為滯洪池和「大湳埤塘生態公園」；未來捷運綠線G04站將接軌捷運三鶯線延伸線到鳳鳴站，沿線經過「大湳森林公園」和「大湳埤塘生態公園」兩個重要地景，別具特色。

鄭文燦指出，捷運綠線G03站附近為八德埤塘生態公園、巧克力共和國、東和鋼鐵、PChome物流中心，市府將研議規劃設置文創園區和電商中心，利用群聚效應吸引觀光人潮，讓G03站效益更高；出入口將設在介壽路與巧克力街、東和鋼鐵旁，並在對向預留位置，供未來增設出入口。

鄭文燦說，機場捷運已於2017年3月正式通車，目前正進行延伸至A23中壢車站的工程；桃園鐵路地下化從鳳鳴、桃園、內壢到平鎮段；捷運綠線正在進行發包準備工作，預計年底前完成發包作業，第一階段先完成機場捷運A11坑口站至八德段，青埔支線則配合「桃園航空城計畫」辦理；捷運綠線中壢延伸線正進行可行性研究規劃中；捷運棕線由國發會審查可行性報告，核定後將進行綜合規劃；捷運三鶯線延伸線約4公里，由市府進行可行性報告，委託新北市政府代送交通部審查，目前交通部已經受理，預計8月底現勘；桃園即將進入捷運時代，生活將更便利。

23日包括市議員蔡永芳、呂林小鳳、陳美梅、市府交通局長劉慶豐、都發局長盧維屏、農業局長郭承泉、文化局長莊秀美、觀旅局長楊勝評、經發局長朱松偉、八德區長陳玉明均一同視察。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：楊梅體育園區、楊梅行政園區陸續開工	2017/08/26發佈
桃園市長鄭文燦2017年8月24日出席楊梅區甡甡兒童公園完工啟用典禮，鄭文燦表示，市府將國有土地活化為兒童公園，設置夜間籃球場和楊梅第一座寵物公園，楊梅區有多項公園建設，已完成新榮里富裕公園、上田里和平森林公園，即將完成頭重溪柚子公園，也規劃在富岡伯公岡公園旁設置民生池埤塘公園。明107年是楊梅建設重點年，楊梅體育園區、楊梅行政園區都即將開工，富岡鐵道藝術園區也會在明年開工，提高市民生活品質，豐富楊梅地區建設。鄭文燦指出，楊梅區的發展越來越好，人口已經超過16萬人，為增加市民休閒環境，市府活化國有土地，設置「甡甡兒童公園」，工程總經費1,500萬元，2017年2月動工、7月完工，設有籃球場、遊具、體健設施、座椅，還有楊梅區第一座寵物公園，讓喜歡毛小孩的家庭可以帶寵物到公園運動。鄭文燦說，楊梅還有許多公園建設，包括已經完成的新榮里富裕公園、上田里和平森林公園；也編列2,500萬元預算，將新闢位於富岡伯公岡公園旁的民生池埤塘公園，並規劃在雙榮公園興建親子館和楊明公園里集會所；而為了提高公園使用機能，規劃在三民、埔心、伯公岡公園設置大型天幕球場，總經費6,200萬元。鄭文燦又說，2018年是楊梅重點建設年，包括楊梅水資源中心即將完成並開始接管；楊梅體育園區兼展演中心開工，總經費26億，其中土地徵收約15億；楊梅行政園區開工，總經費高達6億，未來楊梅行政園區面臨台一線，交通非常方便；明年地景藝術節將移到楊梅富岡舉行，市府編列4,700萬、向台鐵爭取5,300萬，總經費1億，在富岡設置鐵道藝術園區，結合藝術作品，遊客可騎腳踏車、逛富岡老街。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：楊梅體育園區、楊梅行政園區陸續開工

2017/08/26發佈

桃園市長鄭文燦2017年8月24日出席楊梅區甡甡兒童公園完工啟用典禮，鄭文燦表示，市府將國有土地活化為兒童公園，設置夜間籃球場和楊梅第一座寵物公園，楊梅區有多項公園建設，已完成新榮里富裕公園、上田里和平森林公園，即將完成頭重溪柚子公園，也規劃在富岡伯公岡公園旁設置民生池埤塘公園。明107年是楊梅建設重點年，楊梅體育園區、楊梅行政園區都即將開工，富岡鐵道藝術園區也會在明年開工，提高市民生活品質，豐富楊梅地區建設。

鄭文燦指出，楊梅區的發展越來越好，人口已經超過16萬人，為增加市民休閒環境，市府活化國有土地，設置「甡甡兒童公園」，工程總經費1,500萬元，2017年2月動工、7月完工，設有籃球場、遊具、體健設施、座椅，還有楊梅區第一座寵物公園，讓喜歡毛小孩的家庭可以帶寵物到公園運動。

鄭文燦說，楊梅還有許多公園建設，包括已經完成的新榮里富裕公園、上田里和平森林公園；也編列2,500萬元預算，將新闢位於富岡伯公岡公園旁的民生池埤塘公園，並規劃在雙榮公園興建親子館和楊明公園里集會所；而為了提高公園使用機能，規劃在三民、埔心、伯公岡公園設置大型天幕球場，總經費6,200萬元。

鄭文燦又說，2018年是楊梅重點建設年，包括楊梅水資源中心即將完成並開始接管；楊梅體育園區兼展演中心開工，總經費26億，其中土地徵收約15億；楊梅行政園區開工，總經費高達6億，未來楊梅行政園區面臨台一線，交通非常方便；明年地景藝術節將移到楊梅富岡舉行，市府編列4,700萬、向台鐵爭取5,300萬，總經費1億，在富岡設置鐵道藝術園區，結合藝術作品，遊客可騎腳踏車、逛富岡老街。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

倒數計時高市住宅補貼，把握最後時間	2017/08/26發佈
2017年住宅補貼將在8月31日截止受理，高市府都發局呼籲有租屋、購屋或修繕住宅貸款利息補貼需求的民眾趕緊把握最後時間提出申請，除親自到市府送件外，也可透過郵寄或利用自然人憑證及健保卡在網路申請，便利又快速！都發局表示，2017年度高雄市住宅補貼計畫戶數有10,114戶，包含租金補貼9,399戶、購宅貸款利息補貼469戶及修繕貸款利息補貼246戶。截至8月23日止，已受理9,288件申請案，其中8,417件為租金補貼，728件購宅貸款利息補貼，143件修繕貸款利息補貼。租金及修繕貸款利息補貼還有餘額，有需求的民眾請把握最後機會申請。民眾只要在8月31日下午5點以前，親自到高市府臨櫃送件，或透過郵寄以郵戳為憑，或利用高市府首創的自然人憑證及健保卡網路申請，即可完成申辦。為方便申請人隨時查詢申辦進度及因租約異動需補送新租約，都發局也領先全國首創「網路補件」及查詢服務，申請人只要透過電腦或行動裝置連結「高雄住宅補貼網」網址https://hs.kcg.gov.tw，輸入「收件編號」、「身分證字號」及「出生年月日」等資訊，就能隨時隨地掌握申請進度及即拍即傳完成補件，輕鬆又省時。民眾如有住宅補貼相關資訊及諮詢之需求，可至「高雄住宅補貼網」查詢，或撥打服務專線07-3368333轉2649~2651由專人為您詳細說明。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

倒數計時高市住宅補貼，把握最後時間

2017/08/26發佈

2017年住宅補貼將在8月31日截止受理，高市府都發局呼籲有租屋、購屋或修繕住宅貸款利息補貼需求的民眾趕緊把握最後時間提出申請，除親自到市府送件外，也可透過郵寄或利用自然人憑證及健保卡在網路申請，便利又快速！

都發局表示，2017年度高雄市住宅補貼計畫戶數有10,114戶，包含租金補貼9,399戶、購宅貸款利息補貼469戶及修繕貸款利息補貼246戶。截至8月23日止，已受理9,288件申請案，其中8,417件為租金補貼，728件購宅貸款利息補貼，143件修繕貸款利息補貼。租金及修繕貸款利息補貼還有餘額，有需求的民眾請把握最後機會申請。民眾只要在8月31日下午5點以前，親自到高市府臨櫃送件，或透過郵寄以郵戳為憑，或利用高市府首創的自然人憑證及健保卡網路申請，即可完成申辦。

為方便申請人隨時查詢申辦進度及因租約異動需補送新租約，都發局也領先全國首創「網路補件」及查詢服務，申請人只要透過電腦或行動裝置連結「高雄住宅補貼網」網址https://hs.kcg.gov.tw，輸入「收件編號」、「身分證字號」及「出生年月日」等資訊，就能隨時隨地掌握申請進度及即拍即傳完成補件，輕鬆又省時。民眾如有住宅補貼相關資訊及諮詢之需求，可至「高雄住宅補貼網」查詢，或撥打服務專線07-3368333轉2649~2651由專人為您詳細說明。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

識時務者豪宅建商轉性玩小宅	2017/08/26發佈
對大多數業者而言，農曆七月初一鬼門並不可怕，最可怕的是手上剩一堆大坪數房子！據住展雜誌統計，2017年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商推出的建案有30坪以下小宅，未來還有元利、富邦會陸續加入，豪宅建商轉推小宅潮方興未艾。住展雜誌企研室經理何世昌分析，目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置產客，而他們現在要買的產品，大多是30坪以下、相對低總價的小宅，因此小宅單價高、銷售快，相比之下大坪數房型就乏人問津。由於豪宅已生無可戀，小宅成為市場需求主流，逼得業者不得不跟進這股潮流。這一波北台灣豪宅建商大轉彎，逾半是上市櫃建商，如國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。其中，老牌的國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後，迄今已將近4年沒在北台灣推新豪宅了，新案全走中、小坪數規劃。大陸建位在松江南京站的都更案將投入小宅懷抱，最小坪數僅22坪，走精品小豪宅路線。潤泰新或許也感受到豪宅市場之困頓，2017年二件小宅案「京采」、「禮仁」，最小坪數都只有十幾坪，雙雙成為熱銷案。豪宅市場裡沒賺到的，都得趕緊從小宅補回來。冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹與忠泰合建的「明日綻」，三個建案最小坪數均為28坪，應該想把握時下最受歡迎的2房房型。勤美集團旗下的璞真建設，也捨棄過去打響名號的豪宅產品，2017年二件新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。至於未上市建商方面，則有忠泰、文心和璞園；這三間也是北台灣頗有名氣的豪宅建商，每家都有響噹噹的豪宅代表作，但無奈時機歹歹，要活下去就不能忽略目前房市最夯的小宅，因此上述三家建商2017年開賣的新建案，均有小坪數一、二房型。住展雜誌企研室經理何世昌指出，豪宅建商尚且推小宅，一般建商更難抵擋這股潮流，坪數能不做大就不做大，若是原建照規劃大坪數但未動工，中途變更建照改作小宅也是大有人在。在房市未明顯復甦前，小宅風恐怕會一直吹下去；不只建商不敢蓋大坪數房子，就連跑單小姐也避之唯恐不及，成為房市修正期的特殊現象。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

識時務者豪宅建商轉性玩小宅

2017/08/26發佈

對大多數業者而言，農曆七月初一鬼門並不可怕，最可怕的是手上剩一堆大坪數房子！據住展雜誌統計，2017年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商推出的建案有30坪以下小宅，未來還有元利、富邦會陸續加入，豪宅建商轉推小宅潮方興未艾。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置產客，而他們現在要買的產品，大多是30坪以下、相對低總價的小宅，因此小宅單價高、銷售快，相比之下大坪數房型就乏人問津。由於豪宅已生無可戀，小宅成為市場需求主流，逼得業者不得不跟進這股潮流。

這一波北台灣豪宅建商大轉彎，逾半是上市櫃建商，如國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。其中，老牌的國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後，迄今已將近4年沒在北台灣推新豪宅了，新案全走中、小坪數規劃。

大陸建位在松江南京站的都更案將投入小宅懷抱，最小坪數僅22坪，走精品小豪宅路線。潤泰新或許也感受到豪宅市場之困頓，2017年二件小宅案「京采」、「禮仁」，最小坪數都只有十幾坪，雙雙成為熱銷案。豪宅市場裡沒賺到的，都得趕緊從小宅補回來。

冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹與忠泰合建的「明日綻」，三個建案最小坪數均為28坪，應該想把握時下最受歡迎的2房房型。勤美集團旗下的璞真建設，也捨棄過去打響名號的豪宅產品，2017年二件新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。

至於未上市建商方面，則有忠泰、文心和璞園；這三間也是北台灣頗有名氣的豪宅建商，每家都有響噹噹的豪宅代表作，但無奈時機歹歹，要活下去就不能忽略目前房市最夯的小宅，因此上述三家建商2017年開賣的新建案，均有小坪數一、二房型。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，豪宅建商尚且推小宅，一般建商更難抵擋這股潮流，坪數能不做大就不做大，若是原建照規劃大坪數但未動工，中途變更建照改作小宅也是大有人在。在房市未明顯復甦前，小宅風恐怕會一直吹下去；不只建商不敢蓋大坪數房子，就連跑單小姐也避之唯恐不及，成為房市修正期的特殊現象。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅連三降今年價量續探底	2017/08/26發佈
近3年來豪宅市場在打房政策下陷入低迷，推案戶數、可售金額連三降，今年更可能是近四年豪宅最低量的一年。根據住展雜誌最新調查，2014年北台灣都會區豪宅推案戶數還有1,348戶，總計可售總銷1,065億；不過當年年6月底央行宣布擴大選擇性信用管制，緊縮豪宅貸款，同年台北市大幅提高囤房稅，衝擊效應一發不可收拾。住展調查指出，2015年北台灣都會區豪宅推案戶數萎縮到891戶，可售總額萎縮44％至595.5億元；2016年戶數剩613戶，總銷再減少9.6％至653億元。今（2017）年豪宅終於出現量增趨勢，包括可售約80億的「華固名鑄」、20億的「草山清境」、45億的「鑫洋百景」、100億的「久泰皇品」四大豪宅案，累計前8月戶數已有304戶；惟建商開價也比較務實，累計豪宅總銷金額只有245億元。市場預期，若年底前沒有大型豪宅案登場，今年不論戶數、總銷恐怕還是不會攀升，呈現低量水準。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅連三降今年價量續探底

2017/08/26發佈

近3年來豪宅市場在打房政策下陷入低迷，推案戶數、可售金額連三降，今年更可能是近四年豪宅最低量的一年。

根據住展雜誌最新調查，2014年北台灣都會區豪宅推案戶數還有1,348戶，總計可售總銷1,065億；不過當年年6月底央行宣布擴大選擇性信用管制，緊縮豪宅貸款，同年台北市大幅提高囤房稅，衝擊效應一發不可收拾。

住展調查指出，2015年北台灣都會區豪宅推案戶數萎縮到891戶，可售總額萎縮44％至595.5億元；2016年戶數剩613戶，總銷再減少9.6％至653億元。

今（2017）年豪宅終於出現量增趨勢，包括可售約80億的「華固名鑄」、20億的「草山清境」、45億的「鑫洋百景」、100億的「久泰皇品」四大豪宅案，累計前8月戶數已有304戶；惟建商開價也比較務實，累計豪宅總銷金額只有245億元。市場預期，若年底前沒有大型豪宅案登場，今年不論戶數、總銷恐怕還是不會攀升，呈現低量水準。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

衝破房市寒冬豪宅建商瘋小宅	2017/08/26發佈
農曆七月鬼門大開，對房市來說並不可怕，更可怕的是手上抱著一堆滯銷的百坪大戶豪宅。根據住展雜誌昨（24）日統計，現在房市以小宅最好賣，連11家專作豪宅的建商也臣服於小宅吸引力，改為主攻30坪以下的小宅市場。國建、璞真、大陸、潤泰新、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商，今年新推案都有30坪以下的小宅；另元利、富邦等擅長豪宅的建商，接下來也會陸續轉推小宅。住展雜誌企研室經理何世昌分析，豪宅市場不振，房市轉為首購族當道，小宅因此崛起，需求最大宗是30坪以下、相對低總價的小宅，建商也不得不跟進此風潮。何世昌表示，最近北台灣豪宅建商推案策略大轉彎，包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。其中，國建2013年在新竹推出「Twin Park」豪宅後，迄今已將近4年沒在北台灣推出新豪宅，新案全走中小坪數。大陸建即將在近期公開松江南京站的都更案，正式投入小宅懷抱，最小坪數僅22坪，走精品小豪宅路線。潤泰新2017年2件小宅新案「京采」、「禮仁」最小坪數都只有10幾坪，雙雙成為熱銷案，在豪宅市場裡沒賺到的，趕緊從小宅補回來。冠德預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹、忠泰合建的「明日綻」，三建案最小坪數都是28坪，希望把握時下最受歡迎的2房房型。至於勤美集團旗下的璞真建設，也捨棄過去打響名號的豪宅產品，今年二筆新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。另未上市建商忠泰、文心和璞園每家都有響噹噹的豪宅代表作，但無奈時機歹歹，要活下去就不能忽略最夯的小宅，三家今年開賣新案都有1∼2房型的小宅。何世昌指出，豪宅建商尚且推小宅，一般建商更難抵擋這股潮流，坪數能不做大就不做大，若是原建照規畫大坪數但未動工，中途變更建照改作小宅也大有人在。在房市未明顯復甦前，小宅風將會一直吹下去。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

衝破房市寒冬豪宅建商瘋小宅

2017/08/26發佈

農曆七月鬼門大開，對房市來說並不可怕，更可怕的是手上抱著一堆滯銷的百坪大戶豪宅。根據住展雜誌昨（24）日統計，現在房市以小宅最好賣，連11家專作豪宅的建商也臣服於小宅吸引力，改為主攻30坪以下的小宅市場。

國建、璞真、大陸、潤泰新、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商，今年新推案都有30坪以下的小宅；另元利、富邦等擅長豪宅的建商，接下來也會陸續轉推小宅。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，豪宅市場不振，房市轉為首購族當道，小宅因此崛起，需求最大宗是30坪以下、相對低總價的小宅，建商也不得不跟進此風潮。

何世昌表示，最近北台灣豪宅建商推案策略大轉彎，包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。

其中，國建2013年在新竹推出「Twin Park」豪宅後，迄今已將近4年沒在北台灣推出新豪宅，新案全走中小坪數。

大陸建即將在近期公開松江南京站的都更案，正式投入小宅懷抱，最小坪數僅22坪，走精品小豪宅路線。

潤泰新2017年2件小宅新案「京采」、「禮仁」最小坪數都只有10幾坪，雙雙成為熱銷案，在豪宅市場裡沒賺到的，趕緊從小宅補回來。

冠德預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹、忠泰合建的「明日綻」，三建案最小坪數都是28坪，希望把握時下最受歡迎的2房房型。

至於勤美集團旗下的璞真建設，也捨棄過去打響名號的豪宅產品，今年二筆新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。另未上市建商忠泰、文心和璞園每家都有響噹噹的豪宅代表作，但無奈時機歹歹，要活下去就不能忽略最夯的小宅，三家今年開賣新案都有1∼2房型的小宅。

何世昌指出，豪宅建商尚且推小宅，一般建商更難抵擋這股潮流，坪數能不做大就不做大，若是原建照規畫大坪數但未動工，中途變更建照改作小宅也大有人在。在房市未明顯復甦前，小宅風將會一直吹下去。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

7大建商避險加碼商用不動產	2017/08/25發佈
近來房市幾乎由讓利案主導票房，小宅的客層重疊性也高，為了閃開住宅的紅海市場，大型建商紛紛轉戰新藍海，加碼辦公、廠辦、飯店、商場等商用不動產市場。國揚、潤泰創新、華固、興富發、冠德、皇鼎、太子等7大建商，有志一同，逐漸壓低住宅比重、提高商用不動產比重，以確保毛利、降低開發和銷售的潛在風險。國揚實業繼上半年汐止總銷約30億元的「國揚雲端科技」廠辦大樓全部完銷，預計Q4積極加碼第二筆科技廠辦大樓的開發進度，總銷估約達70億元以上，會是國內首座採量身訂做的旗艦版頂級廠辦園區。潤泰創新以往布局商用不動產是採轉投資BOT或地上權，或CITYLINK商場的策略，最近也相中「宅經濟」的崛起，SOHO族物色小型辦公室的需求提升，大舉提高商務辦公、工作室的開發比重，除日前公開上市的內湖「潤泰京采」辦公事務所案，總銷約30億元，潛銷2個月已售4成多；接下來預計松山寶清70年地上權商務辦公室一案，預計11∼12月登場，以迎合電子商務浪潮下的創業工作室新需求。華固建設近10年來幾乎都以高級住宅產品為主力，不過現在也重返商用不動產市場，位於台北市大直金泰段商辦案預定今年第4季取得建照後動工，規劃1樓到3樓為商場，3樓到17樓是A級辦公室，總銷估計約在70∼80億元，不再只聚焦住宅市場。興富發建設多年來開發、銷售案源幾乎都以住宅為主力產品，近5年開始轉戰台中的辦公大樓，頗為賣座，現在又計畫擴大商用不動產市場的版圖和戰線，在高雄、台中、新北市金山、淡海等地，再加碼開發飯店、百貨商場、店面等，保留永續性資產、也可取得長期穩定的現金流。冠德建設擁有子公司環球購物中心作為合作夥伴的後盾，10多年來已陸續插旗8座連鎖商場；接下來，辦公大樓為加碼重點，規劃中有4座，1座在敦北國防部地上權案，今年有機會取得建照，1座會在新店區公所都更案，1座會在中和大洋塑膠的合建案，第4座會在大安區瑞安公辦都更案，未來辦公大樓的開發比重會明顯攀升，冠德也計劃成立專責部門負責資產管理。至於皇鼎，正在加碼收購汐止工業區土地，籌備開發百億廠辦大案中。太子除經營BOT學生宿舍兩座、轉投資台北W Hotel之外，最近還計畫加碼商務飯店，地點會在台北市西區，以擴大長期穩定的現金流來源。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

7大建商避險加碼商用不動產

2017/08/25發佈

近來房市幾乎由讓利案主導票房，小宅的客層重疊性也高，為了閃開住宅的紅海市場，大型建商紛紛轉戰新藍海，加碼辦公、廠辦、飯店、商場等商用不動產市場。國揚、潤泰創新、華固、興富發、冠德、皇鼎、太子等7大建商，有志一同，逐漸壓低住宅比重、提高商用不動產比重，以確保毛利、降低開發和銷售的潛在風險。

國揚實業繼上半年汐止總銷約30億元的「國揚雲端科技」廠辦大樓全部完銷，預計Q4積極加碼第二筆科技廠辦大樓的開發進度，總銷估約達70億元以上，會是國內首座採量身訂做的旗艦版頂級廠辦園區。

潤泰創新以往布局商用不動產是採轉投資BOT或地上權，或CITYLINK商場的策略，最近也相中「宅經濟」的崛起，SOHO族物色小型辦公室的需求提升，大舉提高商務辦公、工作室的開發比重，除日前公開上市的內湖「潤泰京采」辦公事務所案，總銷約30億元，潛銷2個月已售4成多；接下來預計松山寶清70年地上權商務辦公室一案，預計11∼12月登場，以迎合電子商務浪潮下的創業工作室新需求。

華固建設近10年來幾乎都以高級住宅產品為主力，不過現在也重返商用不動產市場，位於台北市大直金泰段商辦案預定今年第4季取得建照後動工，規劃1樓到3樓為商場，3樓到17樓是A級辦公室，總銷估計約在70∼80億元，不再只聚焦住宅市場。

興富發建設多年來開發、銷售案源幾乎都以住宅為主力產品，近5年開始轉戰台中的辦公大樓，頗為賣座，現在又計畫擴大商用不動產市場的版圖和戰線，在高雄、台中、新北市金山、淡海等地，再加碼開發飯店、百貨商場、店面等，保留永續性資產、也可取得長期穩定的現金流。

冠德建設擁有子公司環球購物中心作為合作夥伴的後盾，10多年來已陸續插旗8座連鎖商場；接下來，辦公大樓為加碼重點，規劃中有4座，1座在敦北國防部地上權案，今年有機會取得建照，1座會在新店區公所都更案，1座會在中和大洋塑膠的合建案，第4座會在大安區瑞安公辦都更案，未來辦公大樓的開發比重會明顯攀升，冠德也計劃成立專責部門負責資產管理。

至於皇鼎，正在加碼收購汐止工業區土地，籌備開發百億廠辦大案中。太子除經營BOT學生宿舍兩座、轉投資台北W Hotel之外，最近還計畫加碼商務飯店，地點會在台北市西區，以擴大長期穩定的現金流來源。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

【買天災險保財產】土石流、地層下陷房子全毀免驚！這張保單會賠	2017/08/25發佈
極端氣候讓大家開了眼界，台灣也真實上演了淹水災難片，為了避免天災損害財產，其實可以到產險公司買相關的保險，或是買居家綜合險，讓財產受到保護！天災難防，如果預算許可，民眾可以考慮幫住宅購買更全面的天災保障：居家綜合保險。以國泰產險的「住家保戶傘綜合保險」專案為例，考量到一般房屋及動產可能發生的風險，除了可承保地震、颱洪造成的輕微損失外，並擴大動產的承保範圍，納入原本除外不保的珠寶、首飾等貴重物品，並涵括送修地點、工作地點及租賃地點的風險保障等。另外，還保障個人因意外事故導致第三人損害賠償責任，以及提供住戶意外事故保障的住戶傷害險。以額外選擇投保動產保額100萬元為例，一天只要增加不到8元，即可填補住宅保險規劃的缺口，享有完整的全方面保障。除了國泰產險，目前各家產險販售的居家綜合險或是住宅綜合險商品的內容相當多樣化。以華南住宅綜合保險專案為例，承保範圍包含有：財物損害保險、住宅地震基本保險、訪客及第三人責任保險、住宅玻璃保險、輕損地震附加條款、災害費用補償附加條款，保障更為多元，適合對自有財產較具有風險意識的民眾。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

【買天災險保財產】土石流、地層下陷房子全毀免驚！這張保單會賠

2017/08/25發佈

極端氣候讓大家開了眼界，台灣也真實上演了淹水災難片，為了避免天災損害財產，其實可以到產險公司買相關的保險，或是買居家綜合險，讓財產受到保護！

天災難防，如果預算許可，民眾可以考慮幫住宅購買更全面的天災保障：居家綜合保險。

以國泰產險的「住家保戶傘綜合保險」專案為例，考量到一般房屋及動產可能發生的風險，除了可承保地震、颱洪造成的輕微損失外，並擴大動產的承保範圍，納入原本除外不保的珠寶、首飾等貴重物品，並涵括送修地點、工作地點及租賃地點的風險保障等。

另外，還保障個人因意外事故導致第三人損害賠償責任，以及提供住戶意外事故保障的住戶傷害險。

以額外選擇投保動產保額100萬元為例，一天只要增加不到8元，即可填補住宅保險規劃的缺口，享有完整的全方面保障。

除了國泰產險，目前各家產險販售的居家綜合險或是住宅綜合險商品的內容相當多樣化。以華南住宅綜合保險專案為例，承保範圍包含有：財物損害保險、住宅地震基本保險、訪客及第三人責任保險、住宅玻璃保險、輕損地震附加條款、災害費用補償附加條款，保障更為多元，適合對自有財產較具有風險意識的民眾。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

【買天災險保財產】住宅颱風險投保常見3疑問	2017/08/25發佈
很多人都有個迷思：住高樓層不會淹水，所以不必買住宅颱風險！這樣的觀念可是大錯特錯！接下來，就整理民眾在投保住宅颱風險最常問的3個問題，提供正確解答！問題1：我住7樓，應該不會淹水，有必要保颱風險嗎？答：很多人以為只有住1樓、2樓，或家有地下室才需要買颱風險，但其實高樓層住戶也需要投保，因為颱風可能會吹破玻璃，造成屋內積水，發生損失。另外，若電梯大廈地下室淹水，造成電梯、發電室淹水，這些維修費可能需要全體住戶分攤，若有買颱風險的住戶，就可獲得理賠，支付維修費。問題2：我家已經淹過水了，還可以投保嗎？答：若地理環境較低窪、河川下游、排水不良的地區或地下室，逢水必淹之高危險地區，在治水未獲有效改善前，通常保險業承保意願不高。另外，若颱風警報已經發布，保險公司也會暫停承保。問題3：颱風險可以只買颱風旺季嗎？答：不行！因為颱風險保障期限為1年，就算在颱風季過後退保，也無法退回保費。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

【買天災險保財產】住宅颱風險投保常見3疑問

2017/08/25發佈

很多人都有個迷思：住高樓層不會淹水，所以不必買住宅颱風險！這樣的觀念可是大錯特錯！接下來，就整理民眾在投保住宅颱風險最常問的3個問題，提供正確解答！

問題1：我住7樓，應該不會淹水，有必要保颱風險嗎？

答：很多人以為只有住1樓、2樓，或家有地下室才需要買颱風險，但其實高樓層住戶也需要投保，因為颱風可能會吹破玻璃，造成屋內積水，發生損失。另外，若電梯大廈地下室淹水，造成電梯、發電室淹水，這些維修費可能需要全體住戶分攤，若有買颱風險的住戶，就可獲得理賠，支付維修費。

問題2：我家已經淹過水了，還可以投保嗎？

答：若地理環境較低窪、河川下游、排水不良的地區或地下室，逢水必淹之高危險地區，在治水未獲有效改善前，通常保險業承保意願不高。另外，若颱風警報已經發布，保險公司也會暫停承保。

問題3：颱風險可以只買颱風旺季嗎？

答：不行！因為颱風險保障期限為1年，就算在颱風季過後退保，也無法退回保費。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

【買天災險保財產】天災破財可向國稅局申請減稅	2017/08/25發佈
一連串的豪雨、雙颱入侵台灣，民眾損失慘重，這時可以檢附相關證據，向國稅局申請減稅服務，降低財產損失。以房屋為例，遭天災受損程度達5成以上，可免繳房屋稅；受損3成未達5成，房屋稅可減半；若土地因山崩或地層下限而無法使用，並在當年9月22日前申請，可免繳地價稅。汽車或151cc以上的機車若因水災受損，車主可檢附相關災損、修車證明，減免車輛修復期間的牌照稅，並在30天內送交國稅局，以取得災害損失證明。相關資訊可以撥打國稅局免費服務專線0800-000-321或地方稅稽徵機關免費服務專線0800-086-969查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

【買天災險保財產】天災破財可向國稅局申請減稅

2017/08/25發佈

一連串的豪雨、雙颱入侵台灣，民眾損失慘重，這時可以檢附相關證據，向國稅局申請減稅服務，降低財產損失。

以房屋為例，遭天災受損程度達5成以上，可免繳房屋稅；受損3成未達5成，房屋稅可減半；若土地因山崩或地層下限而無法使用，並在當年9月22日前申請，可免繳地價稅。

汽車或151cc以上的機車若因水災受損，車主可檢附相關災損、修車證明，減免車輛修復期間的牌照稅，並在30天內送交國稅局，以取得災害損失證明。

相關資訊可以撥打國稅局免費服務專線0800-000-321或地方稅稽徵機關免費服務專線0800-086-969查詢。